Решение Брянского областного суда от 31 мая 2019 года №3а-570/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2019 года Дело N 3а-570/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,
при секретаре Зиновкине Е.О.,
с участием представителя административного истца Бацейкиной Т.И. - Соловей А.П., представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Ребеко О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Бацейкиной Татьяны Ивановны к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Бацейкина Т.И. обратилась в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указала, что она является собственником следующих объектов недвижимости:
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 245,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- склада, назначение: нежилое здание, площадью 399,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 528,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 524,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- здания конторы, назначение: нежилое здание, площадь 101,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 8530 +/- 32,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 32, с кадастровым номером N.
В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N N, соответственно, составляет 3 326 392 рубля 09 копеек, 10 601 691 рубль 30 копеек, 14 025 015 рублей 90 копеек, 13 908 251 рубль 34 копейки, 3 912 763 рубля 09 копеек.
В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года N 1878 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района "Почепский" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 223 573 рубля 30 копеек.
Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика, Бацейкина Т.И. просила суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчету N11/19 от 06 февраля 2019 года, выполненному ООО "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы", в размере из рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года, соответственно:
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 245,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 800 853 рубля 21 копейки;
- склада, назначение: нежилое здание, площадью 399,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 136 304 рублей 77 копеек;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 528,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 410 956 рублей 33 копеек;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 524,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 399 209 рублей 46 копеек;
- здания конторы, назначение: нежилое здание, площадь 101,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 373742 рублей 35 копеек;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 8530 +/- 32,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 32, с кадастровым номером N - 2 381 879 рублей 14 копеек.
До начала судебного заседания от представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Богушевской Н.С. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Определением Брянского областного суда от 31 мая 2019 года ходатайство удовлетворено, определено рассмотреть дело в отсутствие представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
В судебном заседании представитель административного истца Бацейкиной Т.И. - Соловей А.П. административные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Ребеко О.Е. возражала против удовлетворения заявленных требований, рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих Бацейкиной Т.И. на праве собственности, определенную в соответствии отчетом ООО "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы" N 11/19 от 06 февраля 2019 года и экспертным заключением ООО "РосЭкспертЪ" N123-19 от 15 мая 2019 года, не оспаривала.
Административный истец Бацейкина Т.И., представители заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области", администрации Почепского района Брянской области, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия - не представили, об отложении подготовки - не ходатайствовали.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя административного истца Бацейкиной Т.И. - Соловей А.П., представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Ребеко О.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Бацейкина Т.И. является собственником:
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 245,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- склада, назначение: нежилое здание, площадью 399,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 528,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 524,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- здания конторы, назначение: нежилое здание, площадь 101,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 8530 +/- 32,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 32, с кадастровым номером N.
В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, соответственно, составляет 3 326 392 рубля 09 копеек, 10 601 691 рубль 30 копеек, 14 025 015 рублей 90 копеек, 13 908 251 рубль 34 копейки, 3 912 763 рубля 09 копеек.
В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года N 1878 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района "Почепский" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 223 573 рубля 30 копеек.
Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-109199 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N составляет 3 326 392 рубля 09 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-109197 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N составляет 10 601 691 рубль 30 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-109195 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N составляет 14 025 015 рублей 90 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-109200 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N составляет 13 908 251 рубль 34 копейки.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-109196 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N составляет 3 912 763 рубля 09 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-109198 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 6 223 573 рубля 30 копеек.
Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 28 декабря 2015 года.
В соответствии с отчетом N11/19 от 06 февраля 2019 года, выполненным ООО "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы", рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года, соответственно, составляет:
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 245,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 800 853 рубля 21 копейка;
- склада, назначение: нежилое здание, площадью 399,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 136 304 рубля 77 копеек;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 528,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 410 956 рублей 33 копейки;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 524,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 399 209 рублей 46 копеек;
- здания конторы, назначение: нежилое здание, площадь 101,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 373 742 рубля 35 копеек;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 8530 +/- 32,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 32, с кадастровым номером N - 2 381 879 рублей 14 копеек.
Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Согласно положениям ст. 3 Федерального закона N 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
В силу положений ст. 388, ч. 1 ст. 389, ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие земельными участками, гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на землю и на имущество физических лиц.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 390, ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет N11/19 от 06 февраля 2019 года, выполненный ООО "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы".
Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).
По ходатайству представителя административного истца Бацейкиной Т.И. - Соловей А.П. определением Брянского областного суда от 09 апреля 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "РосЭкспертЪ".
Согласно выводам экспертного заключения ООО "РосЭкспертЪ" N123-19 от 15 мая 2019 года, при составлении отчета N11/19 от 06 февраля 2019 года оценщиком "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы", нарушений требований оценочного законодательства Российской Федерации, повлиявших в проверяемом отчете на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки не установлено, отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
В отчете приведено описание (идентификация) объекта оценки. Проведен анализ рынка объекта оценки, в том числе, обзор рынка недвижимости в сегменте объекта оценки. Сделано заключение о наиболее эффективном использовании объекта оценки.
На основании приложенных к отчету документов идентификация объектов оценки проведена в полном объеме.
Какое-либо иное содержание отчета об оценке, которое могло бы вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц, а также допускать неоднозначное толкование полученных результатов в проверяемом отчете об оценке не имеется. Представленный отчет об оценке в достаточном объеме содержит сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведенной оценки.
В связи с соответствием отчета об оценке ООО "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы" N 11/19 от 06 февраля 2019 года, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанного в отчете, по состоянию на 01 января 2015 года не устанавливалась.
Таким образом, действительная рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2015 года, соответственно составляет:
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 245,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 800 853 рубля 21 копейка;
- склада, назначение: нежилое здание, площадью 399,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 136 304 рубля 77 копеек;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 528,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 410 956 рублей 33 копейки;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 524,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 399 209 рублей 46 копеек;
- здания конторы, назначение: нежилое здание, площадь 101,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N - 1 373 742 рубля 35 копеек;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 8530 +/- 32,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 32, с кадастровым номером N - 2 381 879 рублей 14 копеек.
В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов о действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенных соответственно в размере гаража с кадастровым номером 32:20:0380604:103 как 800 853 рубля 21 копейка, склада с кадастровым номером 32:20:0380604:107 как 1 136 304 рубля 77 копеек, арочного склада с кадастровым номером 32:20:0380604:108 как 1 410 956 рублей 33 копейки, арочного склада с кадастровым номером 32:20:0380604:109 как 1 399 209 рублей 46 копеек, здания конторы с кадастровым номером 32:20:0380604:106 как 1 373 742 рубля 35 копеек, земельного участка с кадастровым номером 32:20:0380606:43 как 2 381 879 рублей 14 копеек.
Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с выбранными методами, последовательность и результаты расчетов достаточно полно изложены в отчетах и могут быть воспроизведены пользователем отчетов.
Методология определения рыночной стоимости (выбор подходов и методов в рамках подходов) обоснована и соответствует конъюнктуре рынка объектов оценки на дату определения стоимости. Проведен анализ информации по рынку недвижимости в сегменте объектов оценки, изложены выводы о применении доходного подхода и отказ от использования сравнительного и затратного подходов при оценке объектов капитального строительства, а также выводы о применении сравнительного подхода и отказ от использования доходного и затратного подходов при расчете рыночной стоимости земельного участка. Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с изложенной методикой определения стоимости. Достоверность представленных в отчете данных подтверждена ссылками на источники, что тем самым подтверждает рыночную стоимость объекта оценки.
Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчетах и экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.
При этом ни представитель административного истца, ни представители административных ответчиков не возражали против того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года соответственно составляет: гаража с кадастровым номером N - 800 853 рубля 21 копейка, склада с кадастровым номером N - 1 136 304 рубля 77 копеек, арочного склада с кадастровым номером N - 1 410 956 рублей 33 копейки, арочного склада с кадастровым номером N - 1 399 209 рублей 46 копеек, здания конторы с кадастровым номером N - 1 373 742 рубля 35 копеек, земельного участка с кадастровым номером N - 2 381 879 рублей 14 копеек.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска Бацейкиной Т.И. и необходимости установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года:
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 245,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 800 853 рублям 21 копейки;
- склада, назначение: нежилое здание, площадью 399,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 136 304 рублям 77 копейкам;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 528,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 410 956 рублям 33 копейкам;
- арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 524,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 399 209 рублям 46 копейкам;
- здания конторы, назначение: нежилое здание, площадь 101,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 373 742 рублям 35 копейкам;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 8530 +/- 32,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 32, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 2 381 879 рублям 14 копейкам.
В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года N П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Бацейкина Т.И. в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не обращался, в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует считать 01 апреля 2019 года - дату обращения в суд.
Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Бацейкиной Татьяны Ивановны к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость - гаража, назначение: нежилое здание, площадью 245,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 800 853 рублям 21 копейки по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость - склада, назначение: нежилое здание, площадью 399,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 136 304 рублям 77 копейкам, по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость - арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 528,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 410 956 рублям 33 копейкам, по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость - арочного склада, назначение: нежилое здание, площадью 524,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 399 209 рублям 46 копейкам, по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость - здания конторы, назначение: нежилое здание, площадь 101,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, условный N, инвентарный N, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 373 742 рублям 35 копейкам, по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадью 8530 +/- 32,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 32, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 2 381 879 рублям 14 копейкам, по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 01 апреля 2019 года - дату подачи заявления в суд.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова
мотивированное решение принято 03.06.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка