Решение Рязанского областного суда от 12 марта 2020 года №3а-567/2019, 3а-185/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2020 года Дело N 3а-185/2020







12 марта 2020 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Байрамовой Пари Магамед Кзы к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО - Поплевинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
Байрамова Пари Магамед Кзы обратилась в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что она является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами N N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков в размерах соответственно: 1 356 000 рублей, 1 973 000 рублей, 130 000 рублей, 494 000 рублей, 25 000 рублей, 65 000 рублей по состоянию на 01 января 2016 года, полагает, что кадастровая стоимость земельных участков - 5 348 857 рублей 20 копеек, 7 783 546 рублей 08 копеек, 513 387 рублей 60 копеек, 1 949 409 рублей 12 копеек, 262 206 рублей 90 копеек, 672 593 рублей 80 копеек, является завышенной и нарушает её права и обязанности, как плательщика земельного налога.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просила установить кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 1 489 704 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 167 786 рублей;
-с кадастровым номером N - 175 633 рублей;
-с кадастровым номером N - 448 877 рублей;
-с кадастровым номером N- 34 010 рублей;
-с кадастровым номером N - 87 240 рублей.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанных земельных участков равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 390 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Байрамова П.М.к. являются собственником следующих объектов недвижимого имущества:
- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>,
- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения сельскохозяйственных построек, площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,
- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения сельскохозяйственных построек, площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2016 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 N 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 5 348 857 рублей 20 копеек;
-с кадастровым номером N - 7 783 546 рублей 08 копеек;
-с кадастровым номером N - 513 387 рублей 60 копеек;
-с кадастровым номером N - 1 949 409 рублей 12 копеек;
-с кадастровым номером N- 262 206 рублей 90 копеек;
-с кадастровым номером N - 672 593 рублей 80 копеек.
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеназванных земельных участков должна определяться на 01 января 2016 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных земельных участков.
По ходатайству административных истцов судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года определена в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 1 489 704 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 167 786 рублей;
-с кадастровым номером N - 175 633 рублей;
-с кадастровым номером N - 448 877 рублей;
-с кадастровым номером N- 34 010 рублей;
-с кадастровым номером N - 87 240 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных земельных участков, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельных участков, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Байрамовой Пари Магамед Кзы к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 489 704 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч семьсот четыре) рубля по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 2 167 786 (два миллиона сто шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 175 633 (сто семьдесят пять тысяч шестьсот тридцать три) рубля по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 448 877 (четыреста сорок восемь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения сельскохозяйственных построек, площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 34 010 (тридцать четыре тысячи десять) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения сельскохозяйственных построек, площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 87 240 (восемьдесят семь тысяч двести сорок) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Датой подачи Байрамовой П.М.к. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 13 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течении 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка