Решение Красноярского краевого суда от 05 февраля 2018 года №3А-563/2017, 3А-99/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 5 февраля 2018 года Дело N 3А-99/2018
Именем Российской Федерации



город Красноярск


5 февраля 2018 г.







Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Еркаловой Я.В.,




рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Самцова Дениса Ивановича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
Самцов Д.И. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты> в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ему ранее на праве собственности, значительно превышает рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него экономически необоснованного налога на доходы от их продажи.
Выслушав объяснения представителя Самцова Д.И. -
Хасанова В.Н., поддержавшего заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Согласно пункту 5 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Как видно из материалов дела, Самцову Д.И. на праве собственности с декабря 2016 г. принадлежали расположенные по адресу: <данные изъяты> с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д. 10, 12).
Их кадастровая стоимость определена по состоянию на 2 июня 2016 г. и составляет 16 862 546 рублей 10 копеек и 1 316 366 рублей 50 копеек соответственно (л.д. 9, 11).
Утверждённая кадастровая стоимость перечисленных выше объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика от 8 декабря 2017 г. N 18-ОЦ/17, из которого усматривается, что по состоянию на 2 июня 2016 г. рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 6 581 000 рублей, а нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> - 572 000 рублей (л.д. 15 - 161).
Данный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
В соответствии с договором купли-продажи от 17 апреля 2017 г. административный истец продал нежилые здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> по цене 7 431 273 рубля и 658 183 рубля соответственно (л.д. 13 - 14).
Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчужденных объектов недвижимости ниже их кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, при расчёте налога на доходы Самцова Д.И. от продажи указанных объектов подлежит применению их кадастровая стоимость. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости зданий, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названных объектов в размере их рыночной стоимости.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административное исковое заявление Самцова Дениса Ивановича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 6 581 000 рублей, определённой по состоянию на 2 июня 2016 г.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 572 000 рублей, определённой по состоянию на 2 июня 2016 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости считать 27 декабря 2017 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.



Судья Красноярского краевого суда


А.В. Малякин.




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка