Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 23 ноября 2020 года №3а-555/2020

СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 23 ноября 2020 года Дело N 3а-555/2020
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Черниковой Л.С.,
при секретаре Михаленко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Пахтусова Дениса Васильевича к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, Правительству Ханты-Мансийского автономного округа-Югры об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
установил:
Пахтусов Д.В. обратился с указанным административным исковым заявлением, в обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:
(номер) по адресу: (адрес) в отношении которого кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. определена в размере 385 966.8 руб., сведения внесены в ЕГРН 22.08.2015г.;
(номер) по адресу: (адрес), в отношении которого кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. определена в размере 868 465.8 руб., сведения внесены в ЕГРН 22.08.2015г.;
(номер) по адресу: (адрес), в отношении которого кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. определена в размере 1 417 025.36 руб., сведения внесены в ЕГРН 22.08.2015г.;
(номер) по адресу: (адрес) в отношении которого кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. определена в размере 1 235 059.2 руб., сведения внесены в ЕГРН 22.08.2015г.;
(номер) по адресу: (адрес) в отношении которого кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. определена в размере 42 198.8 руб., сведения внесены в ЕГРН 22.08.2015г.;
(номер). по адресу: (адрес) в отношении которого кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014г. определена в размере 434 212.65 руб., сведения внесены в ЕГРН 22.08.2015г.;
В целях реализации права на установление кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной, снижения налоговых платежей, рассчитываемых исходя из кадастровой стоимости, просит установить кадастровую стоимость спорных земельных участков в размере рыночной, с кадастровым номером (номер) равной 167 760руб., (номер) - 377 460руб., (номер) - 616 052 руб.,(номер) - 536 832руб., (номер) - 18 640 руб., (номер) - 188 730руб., на основании отчета ООО Оценочная Компания "Легион - Эксперт" N (номер)
В судебном заседании административный истец, его представитель, участия не принимали, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о восстановлении пропущенного процессуального срока на обращение в суд с заявлением.
Представители Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, администрации г. Пыть-Яха в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, против заявленных требований возражений не представили.
Представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебном заседании участия не принимал, представил письменные пояснения, просит рассмотреть заявление в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами (номер) согласно выпискам из ЕГРН.
На основании ст. 388, 389 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого в силу ст. 390 Кодекса определяется как кадастровая стоимость земельных участков. Пунктами 2,3 ст. 66 Земельного кодекса РФ определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость земельных участков утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015 г. N 249-П по состоянию на 01.09.2014г. (дата утверждения перечня (ст. 24.15 Закона об оценочной деятельности)), сведения в ЕГРН внесены 22.08.2015г.
15.10.2020г. истец обратился с административным исковым заявлением в порядке ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, предусматривающей право физических лиц оспорить в суде результаты определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В данной связи, с учетом положений ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. 245 КАС РФ пятилетний срок на обращение в суд истек 22.08.2020г.
Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Принимая во внимание, что до настоящего времени в автономном округе не проведена очередная кадастровая оценка земельных участков, и до проведения следующей кадастровой оценки, для целей предусмотренных законодательством подлежит применению кадастровая стоимость земельных участков, установленная по состоянию на 01.09.2014г., следовательно, у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра кадастровой стоимости, в связи с чем суд считает необходимым восстановить истцу срок на обращение с административным иском в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 62, ст. 247 КАС РФ истец представил отчет ООО Оценочная Компания "Легион - Эксперт" N (номер) которым определена рыночная стоимость земельных участков с кадастровым номером (номер) в размере 167 760руб., (номер) - 377 460руб., (номер) - 616 052 руб.,(номер) - 536 832руб., (номер) - 18 640 руб., (номер) - 188 730руб.
В силу ст. 62, 70 КАС РФ отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что оценка земельного участка проведена оценщиком с соблюдением норм действующего законодательства об оценочной деятельности, существенных нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, которые позволяли ли бы суду сделать вывод о недостоверности и неправильности результатов отчета, оценщиком не допущено.
Отчет об оценке соответствует пункту 8 Федеральных стандартов оценки "Требования к отчету оценке (ФСО N 3)", утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 254 (далее ФСО N 3), согласно которому вне зависимости от вида объекта оценки, в отчете об оценке должна содержаться следующая информация: а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки; б) применяемые стандарты оценки; в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор; д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки; е) основные факты и выводы.
Представленный отчет содержит сведения, включающие необходимую информацию, которая использовалась оценщиком при определении рыночной стоимости земельных участков.
Приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; суждение относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами; итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделаны оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик, расчетных показателей стоимости с использованием предусмотренных законом подходов и методов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, отчет мотивирован и не содержат противоречий, оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет соответствующую квалификацию.
Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными Федеральным законом от 29.07.1998г. N 135 - ФЗ признается достоверной и рекомендуемой, если в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Закона).
Принимая во внимание, что доказательств иной рыночной стоимости земельных участков не представлено, выводы оценщика, изложенные в отчете об оценке, не опровергнуты, суд считает возможным установить кадастровую стоимость земельных участков, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.09.2014г., на основании представленного административным истцом отчета об оценке.
На основании положений ст. 15,17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ " О государственной кадастровой оценке" (в редакции от 31.07.2020) в ЕГРН подлежат внесению сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Датой подачи заявления является 15.10.2020г.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 167 760 руб. по состоянию на 01.09.2014г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 377 460 руб. по состоянию на 01.09.2014г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 616 052 руб. по состоянию на 01.09.2014г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 536 832 руб. по состоянию на 01.09.2014г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес), равной его рыночной стоимости в размере 18 640 руб. по состоянию на 01.09.2014г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) равной его рыночной стоимости в размере 188 730 руб. по состоянию на 01.09.2014г.
Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия.
Судья суда ХМАО-Югры Л.С. Черникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка