Дата принятия: 01 февраля 2018г.
Номер документа: 3А-554/2017, 3А-90/2018
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 февраля 2018 года Дело N 3А-90/2018
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Еркаловой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Клуб семейного отдыха "Манский вираж" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Клуб семейного отдыха "Манский вираж" (далее - ООО "Клуб семейного отдыха "Манский вираж") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 28 465 000 рублей.
В административном исковом заявлении указало, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО "Клуб семейного отдыха "Манский вираж" Еремина Д.Г., поддержавшего заявленное требование, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 86 519 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:
<данные изъяты>, передан администрацией г. Дивногорска в аренду ООО "Клуб семейного отдыха "Манский вираж" сроком до 6 мая 2063 г. По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (л.д. 17 - 22).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок входит в состав земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешённое использование: "для размещения горнолыжного комплекса", его кадастровая стоимость составляет 72 971 854 рубля 98 копеек (л.д. 7 - 8).
Такая стоимость определена органом кадастрового учёта по состоянию на 16 мая 2013 г. - дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении категории земель, площади земельного участка.
Из отчёта оценщика от 22 декабря 2016 г. N 3371 (учетный N 3371зу-2016) усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 16 мая 2013 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 28 465 000 рублей (л.д. 26 - 159).
Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в нём стоимость объекта оценки подтверждена экспертом, о чём имеется положительное экспертное заключение некоммерческого партнёрства "Деловой союз оценщиков" от 30 декабря 2016 г. N 8154 (л.д. 160 - 181).
У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
ООО "Клуб семейного отдыха "Манский вираж" является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Датой подачи ООО "Клуб семейного отдыха "Манский вираж" заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 30 декабря 2016 г. (л.д. 23 - 25).
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск ООО "Клуб семейного отдыха "Манский вираж" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 28 465 000 рублей, определённой по состоянию на 16 мая 2013 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 30 декабря 2016 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
