Решение Красноярского краевого суда от 21 июля 2020 года №3а-553/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 июля 2020 года Дело N 3а-553/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Ткаченко В.В. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Ткаченко В.В. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 347 000 рублей.
В обоснование заявленного требования сослался на то, что он намерен выкупить данный участок, кадастровая стоимость которого составляет
9 948 800 рублей, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт необоснованное увеличение выкупной цены.
В судебное заседание Ткаченко В.В. не явился. Его представитель по доверенности Гончаренко А.А. административный иск поддержал.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).
Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, передан управлением экономики и имущественных отношений Курагинского района Красноярского края в аренду Ткаченко В.В. сроком до 2023 года для строительства производственного предприятия. На указанном земельном участке административный истец построил нежилые здания.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка по состоянию на 3 мая 2017 составляет 9 948 800 рублей.
Из отчёта об оценке рыночной стоимости N усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 3 мая 2017 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 1 347 000 рублей.
Отчёт об оценке рыночной стоимости соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Исходя из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, административный истец, как собственник зданий, расположенных на земельном участке, пользуется исключительным правом на приобретение данного участка в собственность. Причём при реализации этого права выкупная цена земельного участка будет исчисляться исходя из его кадастровой стоимости (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 11 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 г. N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае").
Таким образом, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости этого участка в размере его рыночной стоимости.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Ткаченко В.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 347 000 рублей, определённой по состоянию на 3 мая 2017 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 6 мая 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.
Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка