Решение Рязанского областного суда от 11 февраля 2019 года №3а-552/2018, 3а-66/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2019 года Дело N 3а-66/2019



11 февраля 2019 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Зорина Виктора Николаевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Зорин В.Н. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Зорин В.Н. указал, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание гаража с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 517.4 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/18-188734 от 28 апреля 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 2 688 058 рублей 57 копеек.
В целях определения рыночной стоимости спорного здания административный истец обратился к независимому оценщику.
Из отчета об оценке N 18/179 от 23 ноября 2018 года, подготовленного <скрыто> по заказу Зорина В.Н., рыночная стоимость здания гаража с кадастровым номером N составляет 1 690 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость гаража превышает его рыночную стоимость. Данное обстоятельство влияет на размер налога на имущество, чем нарушаются права административного истца.
Административный истец Зорин В.Н. просил установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 1 690 000 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства Зорин В.Н. уточнил заявленные требования и просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость вышеназванного здания в размере его рыночной стоимости - 1 839 357 рублей, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Зорин В.Н. и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного (письменного) производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - Крутоярское сельское поселение Касимовского района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилого здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Зорин Виктор Николаевич является собственником объекта недвижимости - здания гаража с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 517.4 кв. м, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания гаража.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2018-16322596 от 20 декабря 2018 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 2 688 058 рублей 57 копеек.
Судом установлено, что 5 декабря 2018 года административный истец Зорин В.Н. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему нежилого здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1460/2019 от 21 января 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость здания гаража с кадастровым номером N составляет 1 839 357 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания гаража, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Зорина В.Н., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Зорина В.Н. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Зорина Виктора Николаевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания гаража с кадастровым номером N, площадью 517.4 кв. м, <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости -
1 839 357 (одного миллиона восьмисот тридцати девяти тысяч трехсот пятидесяти семи) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 5 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка