Решение Рязанского областного суда от 22 февраля 2019 года №3а-551/2018, 3а-65/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2019 года Дело N 3а-65/2019
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Титова Михаила Михайловича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Титов М.М. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Титов М.М. указал, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 227 кв. м, <адрес>
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 704,6 кв. м, <адрес>
- нежилого помещения Н12 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 47,6 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость указанных выше нежилых помещений:
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N - 14 304518 рублей 50 копеек;
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N - 44 400071 рубль 30 копеек;
- нежилого помещения Н12 с кадастровым номером N - 2 999537 рублей 80 копеек.
В соответствии с отчетом об оценке N 44060918 от 4 декабря 2018 года, подготовленного <скрыто> по заказу Титова М.М., рыночная стоимость спорных нежилых помещений составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 4 406 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 11 486 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 795 000 рублей.
Поскольку налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется, исходя из его кадастровой стоимости, то превышение кадастровой стоимости спорных нежилых помещений по сравнению с их рыночной стоимостью затрагивает интересы административного истца.
Административный истец Титов М.М. просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N и N равную их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость спорных нежилых помещений в размере равном их рыночной стоимости, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Титов М.М. и его представитель по доверенности Явнов В.В., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Драгулы Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без проведения судебного заседания в порядке упрощенного (письменного) производства.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилых помещений равную их рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Титов Михаил Михайлович является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 227 кв. м, адрес объекта: город Рязань, ул. Вокзальная, д. 6;
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 704,6 кв. м, адрес объекта: город Рязань, ул. Вокзальная, д. 6;
- нежилого помещения Н12 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 47,6 кв. м, адрес объекта: город Рязань, ул. Вокзальная, д. 6.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше нежилых помещений.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2018-16320860, N КУВИ-001/2018-16321158 и N КУВИ-001/2018-16321049 от 20 декабря 2018 года кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N - 14 304518 рублей 50 копеек;
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N - 44 400071 рубль 30 копеек;
- нежилого помещения Н12 с кадастровым номером N - 2 999537 рублей 80 копеек.
Судом установлено, что 5 декабря 2018 года административный истец Титов М.М обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему нежилых помещений равной их рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилых помещений, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 551-18/ОКС от 25 января 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 5 372 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 12 991 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N 804 000 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилых помещений, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Титова М.М., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Титова М.М. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Титова Михаила Михайловича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N, общей площадью 227 кв. м, адрес <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 5 372 000 (пяти миллионов трехсот семидесяти двух тысяч) рублей;
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N, общей площадью 704,6 кв. м, <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 12 991 000 (двенадцати миллионов девятисот девяноста одной тысячи) рублей;
- нежилого помещения Н12 с кадастровым номером N, общей площадью 47,6 кв. м, <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 804 000 (восьмисот четырех тысяч) рублей.
Датой подачи заявления считать 5 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка