Решение Рязанского областного суда от 14 февраля 2019 года №3а-546/2018, 3а-60/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2019 года Дело N 3а-60/2019
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Ильина Дмитрия Евгеньевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Ильин Д.Е. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Ильин Д.Е., указал, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилое помещение Н1 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 1 608,8 кв. м, расположенное <адрес>
- нежилое помещение Н2 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 55,6 кв. м, расположенное <адрес>
- нежилое помещение Н3 с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 186,5 кв. м, расположенное <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость указанных выше нежилых помещений:
- нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N в размере
72814883 рублей 26 копеек;
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N в размере
2 516476 рублей 57 копеек;
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N в размере
8 441059 рублей 01 копейки.
Для определения размера рыночной стоимости вышеназванных объектов недвижимости административный истец обратился к оценщику - ФИО10
Из отчета об оценке N 28/2018 от 29 ноября 2018 года, подготовленного ФИО8 по заказу Ильина Д.Е., следует, что рыночная стоимость спорных нежилых помещений составляет:
- нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N - 38978000 рублей;
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N - 1539000 рублей;
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N - 4845000 рублей.
В связи с тем, что кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу нежилых помещений превышает их рыночную стоимость, данное обстоятельство нарушает права административного истца, как плательщика налога на имущество физических лиц.
Административный истец Ильин Д.Е. просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N и N равную их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость спорных нежилых помещений равную их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Ильин Д.Е. и его представитель по доверенности ФИО9. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Драгулы Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без проведения судебного заседания в порядке упрощенного (письменного) производства.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилого помещений в размере их рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Ильин Дмитрий Евгеньевич является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилое помещение Н1 с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 1 608,8 кв. м, расположенное <адрес>
- нежилое помещение Н2 с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 55,6 кв. м, расположенное <адрес>
- нежилое помещение Н3 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 186,5 кв. м, расположенное <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше нежилых помещений.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2018-16423000, N КУВИ-001/2018-16423057 и N КУВИ-001/2018-16423099 от 20 декабря 2018 года кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N - 72814883 рублей 26 копеек;
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N -
2 516476 рублей 57 копеек;
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N -
8 441059 рублей 01 копейки.
Судом установлено, что 10 декабря 2018 года административный истец Ильин Д.Е. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилых помещений, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1465/2019 от 23 января 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N - 41 063 326 рублей;
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N - 1547 146 рублей;
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N - 5 076 603 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилых помещений, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Ильина Д.Е., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Ильина Д.Е. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Ильина Дмитрия Евгеньевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 1 608,8 кв. м, расположенное <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 41 063 326 (сорока одного миллиона шестидесяти трех тысяч трехсот двадцати шести) рублей;
- нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 55,6 кв. м, расположенное <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 1547146 (одного миллиона пятисот сорока семи тысяч ста сорока шести) рублей;
- нежилого помещения Н3 с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 186,5 кв. м, расположенное <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 5 076 603 (пяти миллионов семидесяти шести тысяч шестисот трех) рублей.
Датой подачи заявления считать 10 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка