Решение Рязанского областного суда от 15 февраля 2019 года №3а-544/2018, 3а-58/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 февраля 2019 года Дело N 3а-58/2019
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Атакишиева Артура Ильясовича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Атакишиев А.И. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Атакишиев А.И., указал, что является собственником объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером N, площадью 963 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного здания магазина в размере 33 964567 рублей 02 копеек.
Согласно отчету об оценке N 2601-ОЦ от 4 декабря 2018 года, подготовленному <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость здания с кадастровым номером N составляет 16 896 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы Атакишиева А.И., поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств, в частности, по уплате налога на имущество физических лиц.
Административный истец Атакишиев А.И. просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость здания магазина с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 16896000 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства Атакишиев А.И. уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость данного объекта недвижимости равную его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 19 013 539 рублей.
В судебное заседание административный истец Атакишиев А.И. и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие административного истца в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Драгулы Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без проведения судебного заседания в порядке упрощенного (письменного) производства.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Атакишиев Артур Ильясович является собственником объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером N, площадью 963 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания магазина.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ 001/2018-16317241 от 19 декабря 2018 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 33 964567 рублей 02 копейки.
Судом установлено, что 4 декабря 2018 года административный истец Атакишиев А.И. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему здания магазина равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 544-2018 от 20 января 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 19 013 539 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания магазина, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Атакишиева А.И., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости здания магазина равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Атакишиева А.И. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Атакишиева Артура Ильясовича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером N, площадью 963 кв. м, <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 19 013 539 (девятнадцати миллионов тринадцати тысяч пятисот тридцати девяти) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 4 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка