Решение Рязанского областного суда от 02 марта 2020 года №3а-542/2019, 3а-160/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 2 марта 2020 года Дело N 3а-160/2020
Рязанский областной суд в составе
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Рокунова И.В., Рокунова А.В., Рокунова С.В. и Лазунина А.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Рокуновы И.В., А.В., С.В. и Лазунин А.В. обратились в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - магазина с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года.
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание магазина, площадью <скрыто> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (<адрес> (у <скрыто>
В соответствии с выписками из ЕГРН от 28.10.2019 года по состоянию на 01.01.2015 года кадастровая стоимость объекта установлена в размере 11 013 305 рублей 11 копеек.
Административные истцы считают, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом <скрыто>" N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2015 года составляет 4 751 000 рублей.
Полагая, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности как налогоплательщиков, просили суд установить кадастровую стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года равной его рыночной стоимости в размере, установленном в отчете <скрыто>" от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административные истцы просили суд установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 4 877 876 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей административного истца, административного ответчика и заинтересованных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости.
В силу ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Из материалов дела следует, что Рокуновым И.В., А.В., С.В. и Лазунину А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание магазина с кадастровым номером N, площадью <скрыто>.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (у <скрыто>
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 г. в размере 11 013 305 руб.11 коп.
06 декабря 2019 года административные истцы обратились в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего им объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
По ходатайству административных истцов судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой было поручено оценщику <скрыто>" <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто>" N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащего истцам объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 4 877 876 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административных истцов, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Рокунова И.В., Рокунова А.В., Рокунова С.В. и Лазунина А.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого двухэтажного здания (магазин) с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто>.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 4 877 876 рублей.
Датой подачи заявления считать 06 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения суда.
Судья: подпись А.А. Смирнова
Копия верна
Судья: А.А. Смирнова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка