Решение Рязанского областного суда от 19 марта 2019 года №3а-538/2018, 3а-52/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 марта 2019 года Дело N 3а-52/2019
ИФИО1







19 марта 2019 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества "Ухоловохлебопродукт" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО - Ухоловское городское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
АО "Ухоловохлебопродукт" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>
Ссылаясь на отчет оценщика <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N в размере 1397 404 рубля, земельного участка с кадастровым номером N - в размере 1550 003 рубля, по состоянию на 01 января 2013 года, полагает, что кадастровая стоимость названных земельных участков, соответственно -3470765,02 рубля и 3937177,95 рубля, является завышенной, нарушает права и обязанности истца, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить по состоянию на 01 января 2013 года кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 1454 579 рублей;
-с кадастровым номером N - 1666612 рублей.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанных земельных участков равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, АО "Ухоловохлебопродукт" является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 6-11).
По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2013 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 3470765 рублей 02 копейки;
-с кадастровым номером N - 3937177 рубля 95 копеек (л.д. 12,13, 118-119).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость названных объектов недвижимости должна определяться на 01 января 2013 года.
14.11.2018 ООО "Ухоловохлебопродукт" обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, представив отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление ООО "Ухоловохлебопродукт" было отклонено (л.д.14-16).
06.12.2018 ООО "Ухоловохлебопродукт" обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему земельных участков равной рыночной стоимости.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных земельных участков.
По ходатайству представителя административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков по состоянию на 01 января 2013 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2013 года определена в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 1454 579 рублей;
-с кадастровым номером N - 1666612 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных земельных участков, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные административные исковые требования АО "Ухоловохлебопродукт" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1454579 рублей (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес объекта: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1666612 рублей (один миллион шестьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот двенадцать) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Датой подачи АО "Ухоловохлебопродукт" заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 14 ноября 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка