Решение Рязанского областного суда от 16 июля 2018 года №3а-534/2017, 3а-177/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 июля 2018 года Дело N 3а-177/2018



16 июля 2018 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Навицкаса Олега Алгимантасовича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Навицкас О.А. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Навицкас О.А. указал, что он является собственником следующего объекта недвижимости - производственного корпуса с бытовыми помещениями с кадастровым номером N назначением: нежилое здание, площадью 5 012 кв. м, адрес: <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения государственной кадастровой оценки указанного выше объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 87 369 284 рублей 24 копеек.
Согласно отчету об оценке N 6349 от 20 декабря 2017 года, подготовленному <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость производственного корпуса с бытовыми помещениями с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 18 028 265 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости в значительной степени превышает рыночную стоимость, что непосредственно затрагивает права и обязанности административного истца как налогоплательщика.
Административный истец Навицкас О.А. просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке N 6349 от 20 декабря 2017 года.
В ходе судебного разбирательства административный истец уточнил заявленные требования и просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость производственного корпуса с бытовыми помещениями с кадастровым номером N в размере равном рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 18 795 000 рублей.
В судебное заседание административный истец Навицкас О.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие в порядке упрощенного производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административному истцу Навицкасу Олегу Алгимантасовичу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - производственный корпус с бытовыми помещениями с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 5 012 кв. м, адрес: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-522831 от 7 ноября 2017 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 87 369 284 рубля 24 копейки.
Судом установлено, что 26 декабря 2017 года административный истец Навицкас О.А. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости производственного корпуса с бытовыми помещениями с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1232/2018 от 3 мая 2018 года установлено, что рыночная стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет
18 795 000 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью производственного корпуса с бытовыми помещениями, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Навицкаса О.А., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 26 декабря 2017 года (дата обращения с административным иском в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах административный иск Навицкаса О.А. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Навицкаса Олега Алгимантасовича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости - производственного корпуса с бытовыми помещениями с кадастровым номером N, площадью 5 012 кв. м, адрес: <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 18 795 000 (восемнадцати миллионов семисот девяноста пяти тысяч) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 26 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка