Решение Рязанского областного суда от 26 февраля 2020 года №3а-531/2019, 3а-149/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2020 года Дело N 3а-149/2020
Судья Рязанского областного суда Смирнова А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Шишкиной Т.М. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Шишкина Т.М. обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного объекта недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.09.2019 года по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 7 019 561 руб. 89 коп.
Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом <скрыто> N (<скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года определена в 1 928 842 рубля.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу административный истец Шишкина Т.М. уточнила заявленные административные исковые требования, просила установить кадастровую стоимость принадлежащего ей объекта недвижимости в размере равном рыночной стоимости - 1 965 587 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования Шишкиной Т.М. подлежащими удовлетворению.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее неучтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что Шишкина Т.М. является собственником 3-х этажного нежилого здания- салон парикмахерская с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года в размере 7 019 561 руб. 89 коп.
В соответствии с отчетом ООО "<скрыто> N (оценщик <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 928 842 рубля.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости здания, проведение которой поручено ООО "<скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы ООО <скрыто>" N от 20 января 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составляет 1 965 587 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Шишкиной Т.М. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (салон-парикмахерская) с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, количество <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 965 587 (Один миллион девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 25 ноября 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья А.А. Смирнова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка