Решение Красноярского краевого суда от 02 июля 2020 года №3а-529/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 2 июля 2020 года Дело N 3а-529/2020
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при секретаре судебного заседания Малышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Куценко Николая Геннадьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Куценко Н.Г. обратился с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 65 000 000 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2016 года.
По итогам независимой оценки, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2016 года составляет 8 601 600 рублей.
Установление кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующей его рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку влечет увеличение его обязательств по оплате земельного налога.
Просит установить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Административный истец, Правительство Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), администрация Емельяновского района надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Ранее, Управление Росреестра по Красноярскому краю представило суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, также указало, что Росреестр и Управление не наделены полномочиями по утверждению результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Административный истец, а также заинтересованные лица Сосновский В.В., Летяев В.Г. обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с 23.06.2015 года в общедолевой собственности Сосновского В.В. (45/100 доли), Куценко Н.Г. (10/100 доли) и Летяев В.Г. (45/100 доли) находится земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 65 000 000 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2016 года. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.7-10).
Из отчёта об оценке выполненного ООО "Оценочная компания "ПаритетЪ", оценщик ФИО6 от 12.03.2020 года N 923-ЗУ/20 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2016 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 8 601 600 рублей (л.д.13-67).
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N должна быть определена по состоянию на 01.01.2016 года равной его рыночной стоимости в размере 8 601 600 рублей, которая подтверждена соответствующими доказательствами.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд - 13 мая 2020 года (л.д.68).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Куценко Николая Геннадьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости - 8 601 600 рублей, по состоянию на 01 января 2016 года.
Датой обращения Куценко Николая Геннадьевича с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N считать 13 мая 2020 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль
Решение в окончательной форме принято 02 июля 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка