Решение Пермского краевого суда от 25 февраля 2021 года №3а-528/2021

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2021 года Дело N 3а-528/2021
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Коротаевой О.А.,
при секретаре Хабеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Халыгова Ильхама Аллахверди оглы об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
индивидуальный предприниматель Халыгов И.А. оглы обратился в суд с административным иском к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", заявив (с учетом уточненного искового заявления) требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные и складские объекты IV класса вредности, общей площадью 4508 кв.м., с кадастровым номером **195, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3958000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общей площадью 10 132 кв.м., с кадастровым номером **46, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8004 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общей площадью 9 191 кв.м., с кадастровым номером **47, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8070 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общей площадью 886 кв.м., с кадастровым номером **48, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 778000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общей площадью 9 191 кв.м., с кадастровым номером **50, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8070 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание административно-бытового корпуса, гараж с антресольным этажом, общей площадью 26584 кв.м., с кадастровым номером **19, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 18210 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные и складские объекты IV-V класса вредности, общей площадью 32 835 кв.м., с кадастровым номером **4, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 22492 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 3-этажное панельное здание адм.-быт. корпуса (лит.А), 1-этажное кирп.-пан. здание складского корпуса (лит. Б, Б1,Б2,Б3), 1-этажное кирп. здание проходной (лит.В), 1-этажное кирп. здание насосной пожаротушения (лит.Д), общей площадью 15 989 кв.м., с кадастровым номером **13, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 12631 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажное здание склада, общей площадью 883 кв.м., с кадастровым номером **14, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 731 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты недвижимости общества, осуществляющего оптовую торговлю, общей площадью 3457,53 кв.м., с кадастровым номером **:26, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3036 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные и складские объекты IV класса вредности, общей площадью 2 586 кв.м., с кадастровым номером **636, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2304 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- здания административно-бытового корпуса с котельной, назначение: нежилое, с кадастровым номером **232, общей площадью 999,10 кв.м., адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 12826 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- здания учреждения, назначение: нежилое здание с кадастровым номером **236, общей площадью 376,50 кв.м., адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 5406 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- административно-бытового корпуса, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером **163, общей площадью 904,50 кв.м., адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11939 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, общей площадью 3 366 кв.м., с кадастровым номером **646, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2871 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником вышеуказанных объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует рыночной и является необоснованно завышенной. Неверное определение кадастровой стоимости земельных участков нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет неверное определение размера земельного налога. Административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении спорных объектов капитального строительства обязан уплачивать налоговые платежи исходя из оспариваемой кадастровой стоимости объектов. Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства влияют на права и обязанности административного истца.
Административный истец Халыгов И.А. оглы о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель административного истца К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Требования в уточненном размере поддерживает.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края, Государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против установления заявленной рыночной стоимости возражала. Доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов представлять не намерена.
Представитель заинтересованного лица администрации г. Перми В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявленных Халыговым И.А. оглы исковых требованиях отказать в полном объеме.
Заинтересованное лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела уведомлялось судом надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, мнение по заявленным требованиям не выразило.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства по делу, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Право на оспаривание в суде результатов определения кадастровой стоимости, в том числе на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности, закреплено в статье 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о кадастровой оценке).
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации здания, помещения, расположенные в пределах муниципального образования являются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если такой порядок определения налоговой базы установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Этой же нормой предусмотрено право законодательного органа государственной власти субъекта Российской Федерации установить в срок до 01 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01 января 2018 года.
Решением Пермской городской Думы от 21 ноября 2017 года N 243 "О налоге на имущество физических лиц на территории г. Перми" установлен и введен в действие с 01 января 2018 года налог на имущество физических лиц налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Пермского края N 874-п от 28 ноября 2019 года "Об определении на 2020 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" был определен Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в который под номером ** включено здание с кадастровым номером **232, расположенное по адресу: ****, под номером ** включено здание с кадастровым номером **163, расположенное по адресу: ****.
При указанных обстоятельствах, административный истец вправе поставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, учитываемой в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество физических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В пункте 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Принимая во внимание, что административный истец является собственником земельных участков, следовательно, плательщиком земельного налога, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, административный истец вправе оспорить кадастровую стоимость земельных участков.
Судом установлено, что административный истец Халыгов И.А. является собственником объектов недвижимости:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные и складские объекты IV класса вредности, общей площадью 4508 кв.м., с кадастровым номером **195, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общей площадью 10 132 кв.м., с кадастровым номером **46, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общей площадью 9 191 кв.м., с кадастровым номером **47, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общей площадью 886 кв.м., с кадастровым номером **48, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости, общей площадью 9 191 кв.м., с кадастровым номером **50, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 26584 кв.м., с кадастровым номером **19, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 32 835 кв.м., с кадастровым номером **4, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****;
- земельного участка, общей площадью 15 989 кв.м., с кадастровым номером **13, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 883 кв.м., с кадастровым номером **14, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3458 кв.м., с кадастровым номером **26, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные и складские объекты IV класса вредности, общей площадью 2 586 кв.м., с кадастровым номером **636, расположенного по адресу: ****;
- здания административно-бытового корпуса с котельной, назначение: нежилое, с кадастровым номером **232, общей площадью 999,10 кв.м., расположенного по адресу: ****;
- здания учреждения, назначение: нежилое здание с кадастровым номером **236, общей площадью 376,5 кв.м., расположенного по адресу: ****;
- здания, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером **163, общей площадью 904,5 кв.м., расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 366 кв.м., с кадастровым номером **646, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выписками из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составляет в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером **195 - 6250 702 рубля 64 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года;
- земельного участка с кадастровым номером **46 - 14601 934 рубля 44 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года;
- земельного участка с кадастровым номером **47 - 17891 568 рублей 24 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года;
- земельного участка с кадастровым номером **48 - 1470 370 рублей 16 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года;
- земельного участка с кадастровым номером **50 - 12063 782 рубля 78 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года;
- земельного участка с кадастровым номером **19 - 77053 052 рубля 37 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года;
- земельного участка с кадастровым номером **4 - 40087 594 рубля 80 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года;
- земельного участка с кадастровым номером **13 - 26976 161 рубль 13 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года;
- земельного участка с кадастровым номером **14 - 1819 748 рублей 21 копейка, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года;
- земельного участка с кадастровым номером **26 - 11658 687 рублей 43 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года.
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **:636 следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 4 июля 2019 года Актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 16 марта 2020 года N 732, принятым ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", и составила 4562 195 рублей 34 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 26 марта 2020 года.
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **:646 следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 9 октября 2020 года Актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 16 октября 2020 года N АЗУ-59/2020/001403, принятым ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", и составила 5173 272 рубля 72 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 22 октября 2020 года.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости нежилых помещений определена по состоянию на 01 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет в отношении:
- здания с кадастровым номером **232 - 36715 456 рублей 32 копейки;
- здания с кадастровым номером **236 - 13213 448 рублей 22 копейки;
- здания с кадастровым номером **163 - 29252687 рублей 76 копеек, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 01 января 2019 года.
Приведенные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении объектов оценки кадастровой стоимости, равно как и законность правовых акта об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.
В силу статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика, а также экспертное заключение на такой отчет.
Административным истцом в подтверждение заявленных требований административного иска представлены в суд уточненные: отчет об оценке N 363.1И/Н-20 от 28 декабря 2020 года, выполненный оценщиком Ш. (ООО "МВМ-Оценка), отчет об оценке N 363.2И/Н-20 от 28 декабря 2020 года, выполненный оценщиком Ш. (ООО "МВМ-Оценка), отчет об оценке N 363.9И/Н-20 от 28 декабря 2020 года, выполненный оценщиком Ш. (ООО "МВМ-Оценка), отчет об оценке N 363.7И/Н-20 от 28 декабря 2020 года, выполненный оценщиком Ш. (ООО "МВМ-Оценка).
Согласно отчету об оценке N 363.1И/Н-20 от 28 декабря 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года составила в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером **195 - 3958 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **46 - 8004 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **47 - 8070 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **48 - 778 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **50 - 8070 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **19 - 18210 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **4 - 22492 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **13 - 12631 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **14 - 731 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **26 - 3036 000 рублей.
Согласно отчету об оценке N 363.2И/Н-20 от 28 декабря 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **636 по состоянию на 4 июля 2019 года составила 2304 000 рублей.
Согласно отчету об оценке N 363.9И/Н-20 от 28 декабря 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **646, по состоянию на 9 октября 2020 года составила 2871 000 рублей.
Согласно отчету об оценке N 360.4/ОН-20 от 21 декабря 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года составила в отношении:
- здания с кадастровым номером **232 - 12826 000 рублей;
- здания с кадастровым номером **236 - 5406 000 рублей;
- здания с кадастровым номером **163 - 11939000 рублей.
Согласно статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Требования к отчету об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299. В силу пункта 3 указанного федерального стандарта оценки отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
Оценщик Ш. является членом СРОО Ассоциация "Русское Общество оценщиков", включен в реестр 31 октября 2007 года за **. Ответственность оценщика застрахована в СПАО "Ингосстрах", ОА "АльфаСтрахование".
Исходя из категории земель (земли населенных пунктов) и разрешенного использования земельных участков, оценщиком они отнесены к сегменту рынка земельных участков промышленного назначения.
Применяя сравнительный подход при определении рыночной стоимости спорных земельных участков, с применением метода сравнения продаж, оценщиком проанализирована информация о ценах предложения сходных земельных участков с видами разрешенного использования, совпадающими с видами разрешенного использования оцениваемых земельных участков. Выбор объектов-аналогов оценщиком в отчетах об оценке надлежащим образом обоснован с учетом анализа объектов оценки.
При определении стоимости объектов оценки (зданий) оценщиком использован сравнительный подход, в отчете оценщиком приведены обоснования невозможности использования затратного и доходного подходов. С целью определения рыночной стоимости объектов оценки зданий сравнительным подходом оценщиком выбран метод сравнения продаж, при применении которого оценщиком полно собрана и всесторонне проанализирована информация о ценах предложений на торговую недвижимость как наиболее близкие по виду функционального назначения с объектами оценки и сходные по основным ценообразующим факторам. Оценщиком проанализирована информация о ценах предложения сходных объектов недвижимости совпадающими по назначению с объектами оценки.
Содержание отчетов об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчеты содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, и соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности.
Суд считает, что при подготовке отчетов об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик Ш. при оценке спорных объектов недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду не представлены, ходатайство о проведении судебной экспертизы административными ответчиками не заявлено.
С учетом изложенного, заявленные индивидуальным предпринимателем Халыговым И.А. оглы требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения необходимо указывать дату подачи соответствующего заявления.
Датой подачи заявления считается дата обращения в суд или Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в Комиссию, как следует из материалов дела, административное исковое заявление подано 30 декабря 2020 года (л.д.2).
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление индивидуального предпринимателя Халыгова Ильхама Аллахверди оглы удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **195, общей площадью 4508 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3958000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:46, общей площадью 10 132 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8004 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **47, общей площадью 9 191 кв.м., расположенного по адресу: **** равной его рыночной стоимости в размере 8070 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **48, общей площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 778000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **50, общей площадью 9 191 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8070 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **19, общей площадью 26584 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 18210 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **4, общей площадью 32 835 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 22492 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **13, общей площадью 15 989 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 12631 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **14, общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 731 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером **26, общей площадью 3458 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3036 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:636, общей площадью 2 586 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2304 000 рублей по состоянию на 4 июля 2019 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером **232, общей площадью 999,1 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 12826 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером **236, общей площадью 376,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 5406 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером **163, общей площадью 904,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11939 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **646, общей площадью 3 366 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2871 000 рублей по состоянию на 9 октября 2020 года.
Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости считать 30 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2021 года.
Судья: подпись


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка