Решение Рязанского областного суда от 04 февраля 2020 года №3а-522/2019, 3а-140/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 4 февраля 2020 года Дело N 3а-140/2020






04 февраля 2020 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Никитиной Нины Ивановны к ФГБУ "ФКП Росреестра" и Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованное лицо: администрация МО - городской округ город Касимов Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
Никитина Н.И. обратилась в Рязанский областной суд с названным административным иском в отношении принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м., этаж-1, адрес (местоположение): <адрес>.
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 28.06.2019 в размере 1 075 000 рублей, административный истец полагает, что кадастровая стоимость названного нежилого помещения в размере 4 154 404, 51 рубля является завышенной и нарушает её права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, Никитина Н.И. просила установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 1 191 871 рубль по состоянию на 28.06.2019 года.
Определением суда от 10.12.2019 к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра".
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет, в том числе, функции по государственной кадастровой оценке.
Приказом Росреестра от 12.05.2015 N П/210 полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, наделено ФГБУ "ФКП Росреестра".
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Никитина Н.И. является собственником помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., этаж-<скрыто>, адрес (местоположение): <адрес> (л.д.5-7).
Кадастровая стоимость вышеуказанного помещения была определена ФГБУ "ФКП Росреестра" по состоянию на 28.06.2019 в размере 4 154 404 рубля 51 копейка, в связи с образованием данного объекта, сведения о чем внесены в ЕГРН 28.06.2019 года (л.д. 8).
В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости должна определяться по состоянию на 28.06.2019 года.
По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости помещения на дату оценки, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 28.06.2019 рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N составляет - 1 191 871 рубль.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь сторонами и заинтересованным лицом не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости объекта недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанного объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Надлежащим административным ответчиком по делу является ФГБУ "ФКП Росреестра", актом которого определена оспариваемая кадастровая стоимость, поэтому в удовлетворении требований, предъявленных к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные административные исковые требования Никитиной Нины Ивановны к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., этаж-<скрыто> адрес (местоположение): <адрес> равной рыночной стоимости в размере 1 191 871 (один миллион сто девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль по состоянию на 28 июня 2019 года.
Датой подачи Никитиной Н.И. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 22 ноября 2019 года.
В удовлетворении требований Никитиной Нины Ивановны, предъявленных к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течении 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка