Решение Верховного Суда Республики Бурятия от 01 марта 2018 года №3а-52/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

РЕШЕНИЕ

от 1 марта 2018 года Дело N 3а-52/2018
Судья Верховного суда Республики Бурятия Тубденова Ж.В., при секретаре Черепановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Шагдаровой И.В. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛА:
Представитель Шагдаровой И.В. - Анонов Д.И. обратился в суд с административным исковым заявлением к Правительству Республики Бурятия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - торгово-делового центра ... в размере его рыночной стоимости, равной 139 411000 руб.
В обоснование требований указывает, что Шагдарова И.В. является собственником вышеназванного объекта недвижимости. По состоянию на 01.01.2016 г. кадастровая стоимость нежилого здания установлена в размере 208 226697,98 руб., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную ООО "Баймис" в размере 139 411000 руб.
В суде представитель административного истца Борисов С.Б. поддержал административный иск.
Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Лубсанова О.Д. не возражала против удовлетворения административного иска.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Симонова О.А. не имела замечаний по отчету об оценке, возражала против удовлетворения административного иска.
Шагдарова И.В., представители Правительства Республики Бурятия, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Бурятия, Администрации г.Улан-Удэ в суд не явились. В письменном заявлении представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Бурятия Михайлов Д.П. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст.247 КАС РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" за физическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
П.2 ст. 375 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Судом установлено, что Шагдаровой И.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание - торгово-деловой центр с .... Право собственности подтверждено выданным Управлением Росреестра по Республике Бурятия свидетельством о государственной регистрации права ..., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2017 г.
В соответствии с постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.10.2016 N476 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Бурятия" государственная кадастровая оценка указанного объекта капитального строительства по состоянию на 01.01.2016 г. составляет 208 226697,98 руб.
Указанные результаты внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с отчетом об оценке ООО "Баймис" от 28.12.2017 г. рыночная стоимость нежилого здания - торгово-делового центра с кадастровым номером 03:24:022221:86 по состоянию на 01.01.2016 г. составляет 139 411000 руб.
Оценщик ООО "Баймис" ... является членом саморегулируемой организации оценщиков - Некоммерческого партнерства "Международная палата оценщиков".
Отчет оценщика является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости объекта недвижимости.
Оценщиком применены сравнительный, затратный и доходный подходы. Рыночная стоимость объекта определена путем согласования результатов, полученных различными подходами к оценке, с учетом рассчитанных весовых коэффициентов для каждого из использованных подходов. Отчет оценщика содержит подробное описание проведенного исследования, использованных методов. Установление рыночной стоимости нежилого здания проведено оценщиком после исследования оцениваемого нежилого здания, земельного участка, на котором оно расположено, 3 объектов-аналогов с применением соответствующих корректировок. При доходном подходе за единицу сравнения принята ставка арендной платы 1 кв.м. площади в год. Оценщиком определены потенциальный валовый доход, чистый операционный доход с применением коэффициента капитализации. В рамках затратного подхода рыночная стоимость нежилого здания определена исходя из затрат на замещение объекта, с учетом физического и накопленного износа здания.
В судебном заседании оценщик ... показала, что объектами-аналогами послужили нежилые здания площадью 1200, 1600, 1724 кв.м., ..., наиболее близкие к оцениваемому объекту по основным характеристикам и параметрам, влияющим на их стоимость, исходя из доступной для анализа информации о ценах и характеристиках объектов-аналогов: торгово-офисные здания, обеспеченные центральными коммуникациями, с известным расположением относительно красной линии. В отношении объектов-аналогов применены корректировки на материал несущих стен /-19%/, на общую площадь /-6% -в отношении объекта-аналога N 1, -2% - в отношении объектов-аналогов NN 2,3/, скидка на торг /-16,9 %/.
Доказательств, опровергающих вышеуказанную рыночную стоимость объекта недвижимости, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере лицами, участвующими в деле, не представлено. Тем самым, суд приходит к выводу о признании административного иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в суд с настоящим иском - 29 декабря 2017 года.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Шагдаровой И.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания - торгово-делового центра ... в размере его рыночной стоимости, равной 139 411000 руб., по состоянию на 01.01.2016 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 29 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ж.В. Тубденова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка