Решение Тюменского областного суда от 21 мая 2018 года №3а-52/2018

ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2018 года Дело N 3а-52/2018
Именем Российской Федерации



г. Тюмень


21 мая 2018 года




Тюменский областной суд в составе:
председательствующего судьи Подкорытовой М.В.
при секретаре Крашевской Н.А.,
с участием представителя административного истца Чилингаряна Славика Хачатуровича - Якубенко В.Ю., представителя административного ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Ковалевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Чилингаряна Славика Хачатуровича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества равной его рыночной стоимости,
установил:
Чилингарян С.Х. обратился в суд с административным исковым заявлением к административным ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту Управление Росреестра по Тюменской области), Департаменту имущественных отношений Тюменской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества6 животноводческий комплекс, назначение: нежилое здание, площадь 6 830,7 кв.м, по адресу: <.......>, кадастровый номер <.......> на 01 января 2016 года в размере его рыночной стоимости 1 713 000 руб.; просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внести с ЕГРН в качестве кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества: наименование объекта: животноводческий комплекс, назначение: нежилое здание, площадь 6 830,7 кв.м, адрес: <.......>, кадастровый номер <.......> его рыночную стоимость в размере 1 713 000 руб.
В обоснование своих требований административный истец указывает, что являлся собственником объекта недвижимого имущества: животноводческого комплекса, назначение: нежилое здание, площадь 6 830,7 кв.м, адрес: <.......>, кадастровый номер <.......>. Право собственности административного истца на данный объект возникло на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 11.08.2017 года, зарегистрировано в ЕГРН 02.10.2017 года. По договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2018 года указанный объект административным истцом был продан Николяну В.Н. по цене 950 000 руб., о чем была внесена запись в ЕГРН. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков) Тюменской области утверждены распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 22.11.2016 N 0131/16. Для целей налогообложения результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости применяются с 01.01.2017, для целей, не связанных с налогообложением, с даты внесения результатов в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - Единый государственный реестр недвижимости) - 04.12.2016. С учетом указанного правового акта по данным ЕГРН кадастровая стоимость объекта составляет 15 139 426,87 руб. Согласно отчету N 73-17 об оценке, подготовленному независимым оценщиком ООО "АйКью Плюс-Оценка", рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 01.01.2016 года составляет 1 713 000 руб. Обосновывая свою правовую заинтересованность в пересмотре кадастровой стоимости недвижимого имущества, административный истец ссылается на то, что завышенная кадастровая стоимость ведет к необоснованному увеличению размера налога от продажи рассматриваемого объекта недвижимого имущества.
В судебное заседание административный истец Чилингарян С.Х. не явился, о дне слушания извещен, представил заявление о рассмотрение дела без его участия, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель административного истца Якубенко В.Ю. в судебном заседании исковые требования утонил, увеличив размер рыночной стоимости земельного участка до 2 000 000 рублей исходя из отчета N 73-17 об оценке, подготовленному независимым оценщиком ООО "АйКью Плюс-Оценка" 14 мая 2018 года.
Представитель административного ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Ковалева Н.А. против исковых требований не возражала, замечаний к отчету N 73-17 об оценке, подготовленному независимым оценщиком ООО "АйКью Плюс-Оценка" 14 мая 2018 года отсутствуют.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.
Заинтересованные лица Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Тюменской области, Николян В.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав представителей административного истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из содержания положений статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Чилингарян С.Х. являлся собственником нежилого здания - животноводческий комплекс, с кадастровым номером <.......>, площадью 6 830,7 кв.м и расположенного по адресу: <.......>. Документом-основанием для регистрации права собственности послужило решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.08.2017 года, вступившее в законную силу 11.09.2017 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2016 года составляет 15 139 426,87 руб.
В силу статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Обосновывая свою правовую заинтересованность в пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, истец ссылается на то, что завышенная кадастровая стоимость ведет к необоснованному увеличению размера налога от продажи рассматриваемого объекта недвижимого имущества.
Согласно п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Между собственником недвижимого имущества Чилингаряном С.Х. 22 января 2018 года и покупателем Николяном В.Н. заключен договор купли-продажи данного объекта недвижимого имущества, оцененного сторонами в 950 000 руб., что ниже его кадастровой стоимости.
Таким образом, при продаже объекта недвижимого имущества, налоговым органом в отношении Чилингаряна С.Х. будут применены положения приведенной нормы налогового законодательства.
В соответствии с требованиями 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, датой определения кадастровой стоимости рассматриваемого объекта является 01 января 2016 года.
Согласно представленному административным истцом уточнённому отчету от 14 мая 2018 года, выполненному оценщиком ООО "АйКью Плюс - Оценка", рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 000 000 руб.
В ходе рассмотрения административного иска судом первой инстанции установлено, что представленный отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости не вызывает сомнения в его достоверности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу возможным установить кадастровую стоимость нежилого здания животноводческий комплекс с кадастровым номером <.......> в размере его рыночной стоимости равной 2 000 000руб.
Согласно положениям ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Административный истец подал настоящее исковое заявление в Тюменский областной суд 21 марта 2018 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 245- 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Административное исковое заявление Чилингаряна Славика Хачатуровича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества - животноводческого комплекса, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером <.......>, площадью 6 830,7 кв.м, расположенного по адресу: <.......>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2000000 рублей по состоянию на 01 января 2016 года
Данная кадастровая стоимость установлена на период с 01 января 2018 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости земельных участков, применяемой для целей налогообложения в порядке, предусмотренном ст. 5 Налогового кодекса Российской Федерации.
Датой подачи заявления считать 21 марта 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 22 мая 2018 года.
Судья Тюменского областного суда ( подпись) М.В.Подкорытова
Копия верна
Судья Тюменского областного суда М.В.Подкорытова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка