Дата принятия: 25 февраля 2021г.
Номер документа: 3а-521/2021
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2021 года Дело N 3а-521/2021
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Коротаевой О.А.,
при секретаре Хабеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества "Березниковский содовый завод" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной их рыночной стоимости,
установил:
акционерное общество "Березниковский содовый завод" (далее - АО "Березниковский содовый завод", Общество) обратилось в суд с административным иском к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, государственному бюджетному учреждению "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", просило (с учетом уточненного административного иска) об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- земельного участка, общей площадью 5701 кв.м., кадастровый номер: **1136, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 23 июня 2020 года в размере 1465000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 3574 кв.м., кадастровый номер: **1042, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 558 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 1 499 кв.м., кадастровый номер: **24, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 234 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 1 002 кв.м., кадастровый номер: **16, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 156 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 88 819 кв.м., кадастровый номер: **2491, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 9 415 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 3 895 кв.м., кадастровый номер: **1137, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 1 001 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 5 469 кв.м., кадастровый номер: **21, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 853 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 4 110 кв.м., кадастровый номер: **66, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 641 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 2034 532 кв.м., кадастровый номер: **38, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 290938 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 428 889 кв.м., кадастровый номер: **8428, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 71 624 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 149 267 кв.м., кадастровый номер: **105, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 24 928 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 26 266 кв.м., кадастровый номер: **84, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 3 073 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 18 546 кв.м., кадастровый номер: **1042, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 3 691 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 69 270 кв.м., кадастровый номер: **224, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 12 122 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 14 967 кв.м., кадастровый номер: **83, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 2 095 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 6 985 кв.м., кадастровый номер: **25, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 852 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 17 621 кв.м., кадастровый номер: **25, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 4 070 000 рублей;
- земельного участка, общей площадью 24 400 кв.м., кадастровый номер: **7, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 5 100 000 рублей.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является правообладателем вышеуказанных земельных участков на праве аренды и собственности. Установленной кадастровой стоимостью земельных участков затрагиваются права административного истца как плательщика земельного налога и арендной платы за земельные участки.
Представитель административного истца ООО "Торговые ряды" - Я. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях, изложенных в уточенном административном исковом заявлении настаивал.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "Центр технической инвентаризации Пермского края" Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных в административном исковом заявлении требований, заявила об отсутствии намерения представлять доказательства иной рыночной стоимости объектов недвижимости.
Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, администрация г. Березники, общество с ограниченной ответственностью "Сода-хлорат" о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.
С учетом надлежащего извещения лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе для целей налогообложения (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
В силу пункта 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Из материалов дела следует, что АО "Березниковский содовый завод" является арендатором объектов недвижимости:
- земельного участка, общей площадью 5 701 кв.м., кадастровый номер: **1136, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 3 574 кв.м., кадастровый номер: **1042, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 1 499 кв.м., кадастровый номер: **24, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 1 002 кв.м., кадастровый номер: **16, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 88 819 кв.м., кадастровый номер: **2491, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 3 895 кв.м., кадастровый номер: **1137, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 5 469 кв.м., кадастровый номер: **21, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 4 110 кв.м., кадастровый номер: **66, расположенного по адресу: ****.
Кроме того АО "Березниковский содовый завод" является собственником следующих объектов недвижимости:
- земельного участка, общей площадью 2 034 532 кв.м., кадастровый номер: **38, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 428 889 кв.м., кадастровый номер: **8428, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 149 267 кв.м., кадастровый номер: **105, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 26 266 кв.м., кадастровый номер: **84, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 18 546 кв.м., кадастровый номер: **1042, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 69 270 кв.м., кадастровый номер: **224, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 14 967 кв.м., кадастровый номер: **83, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 6 985 кв.м., кадастровый номер: **25, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 17 621 кв.м., кадастровый номер: **25, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, общей площадью 24 400 кв.м., кадастровый номер: **7, расположенного по адресу: ****.
Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договоров аренды земельных участков, копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, содержащими сведения о характеристиках объектов недвижимости и сведения о правообладателе.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Принимая во внимание, что административный истец является арендатором и собственником указанных выше объектов недвижимости, следовательно, плательщиком земельного налога и арендной платы за земельные участки, размер которых исчисляется из кадастровой стоимости земельных участков, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, Общество вправе оспорить кадастровую стоимость земельных участков.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 12 Постановления от 30 июня 2015 года N 28, необходимо учитывать, что объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абз. 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).
Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости земельных участков следует, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила в отношении:
- земельного участка, с кадастровым номером **16 - 1481887 рублей 86 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года (том 1 л.д. 16);
- земельного участка, с кадастровым номером **24 - 11141211 рублей 37 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года (том 1 л.д. 17);
- земельного участка, с кадастровым номером **25 - 6724389 рублей 65 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 21 декабря 2020 года (том 1 л.д. 18);
- земельного участка, с кадастровым номером **38 - 723099480 рублей 80 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20 января 2020 года (том 1 л.д. 19);
- земельного участка, с кадастровым номером **1358 - 23966610 рублей 63 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года (том 1 л.д. 23);
- земельного участка, с кадастровым номером **83 - 14933324 рубля 25 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20 января 2020 года (том 1 л.д. 24);
- земельного участка, с кадастровым номером **25 - 13216397 рублей 67 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20 января 2020 года (том 1 л.д. 25);
- земельного участка, с кадастровым номером **1042 - 3537473 рублей 72 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года (том 1 л.д. 26);
- земельного участка, с кадастровым номером **66 - 4729377 рублей 00 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года (том 1 л.д. 27);
- земельного участка, с кадастровым номером **1137 - 1191689 рублей 70 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года (том 1 л.д. 28);
- земельного участка, с кадастровым номером **21 - 6293178 рублей 30 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года (том 1 л.д. 30);
- земельного участка, с кадастровым номером **2491 - 31782102 рубля 77 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20 января 2020 года (том 1 л.д. 31);
- земельного участка, с кадастровым номером **7 - 13923616 рублей 00 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года (том 1 л.д. 36);
- земельного участка, с кадастровым номером **84 - 26206901 рубль 50 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20 января 2020 года (том 1 л.д. 37);
- земельного участка, с кадастровым номером **105 - 57515560 рублей 44 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года (том 1 л.д. 38);
- земельного участка, с кадастровым номером **224 - 21548511 рублей 60 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года (том 1 л.д. 39);
- земельного участка, с кадастровым номером **8428 - 242682101 рубль 92 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 20 января 2020 года (том 1 л.д. 40).
Из представленного в материалы дела сообщения Управления Росреестра по Пермскому краю, выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **1136 следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 23 июня 2020 года актом государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" N АЗУ-59/2020/001054 от 5 октября 2020 года и составила 7950443 рубля 57 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 7 октября 2020 года (том 1 л.д. 29).
Приведенный результат определения кадастровой стоимости земельных участков просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении объектов оценки кадастровой стоимости, равно как и законность правового акта об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлены отчеты об оценке N 274/Н-20, N 274.1/Н-20, "N 334/Н-20, 274.2/Н-20, N 335/Н-20 от 28 декабря 2020 года, от выполненные оценщиком Ш. (ООО "МВМ-Оценка"), согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года:
- земельного участка с кадастровым номером **1042 составил 558 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **24 составила 234 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **16 составила 156 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **2491 составила 9 415 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **1137 составила 1 001 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **21 составила 853 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **66 составила 641 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **38 составила 290 938 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **8428 составила 71 624 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **105 составила 24 928 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **84 составила 3 073 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **1042 составила 3 691 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **224 составила 12 122 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **83 составила 2 095 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **25 составила 852 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **25 составила 4 070 000 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером **7 составила 5 100 000 рублей.
Согласно отчету об оценке N 274/Н-20 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **1136 по состоянию на 23 июня 2020 года составила 1 465 000 рублей.
Оценщик Ш. является членом ассоциации "Русское общество оценщиков", включен в реестр 31 октября 1998 года. Ответственность оценщика застрахована.
Учитывая, что кадастровая стоимость, утвержденная приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393, определена в результате проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края по состоянию на 01 января 2019 года, рыночная стоимость спорных участков также подлежит определению по состоянию на 01 января 2019 года.
Учитывая, что кадастровая стоимость, утвержденная актом ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" от 5 октября 2020 года N АЗУ-59/2020/001054, определена по состоянию на 23 июня 2020 года, рыночная стоимость соответствующего участка также подлежит определению по состоянию на 23 июня 2020 года.
В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названное статье.
Согласно статьи 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности). Оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Требования к отчету об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
В силу положений указанного федерального стандарта оценки отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе данным Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
Как указано в пункте 3 ФСО N 4, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Проанализировав представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд, приходит к выводу, что они соответствует требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценке и федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.
Указанные отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов.
В ходе подготовки отчета об оценке оценщик произвел анализ рынка земельных участков для размещения объектов предназначенных под промышленную и коммерческую застройки, анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому могут быть отнесены оцениваемые объекты при фактическом, а также при альтернативном вариантах его использования, с указанием интервала цен, на дату, предшествующую дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, а также произвел анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки. Используя информацию ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг", за 4 кварталы 2017 и 2018 годов, 2020 год отражающую средние значения показателя цены предложения за кв.м. земли по Пермскому краю.
При проведении оценки земельных участков оценщиком использован сравнительный подход, как наиболее полно учитывающий цель оценки и обеспеченный исходной информацией, при этом отказ от затратного и доходного подходов в отчете полностью обоснован.
Из предложенного рынка купли-продажи земельных участков, предназначенных под промышленную и коммерческую застройки, оценщик выбрал наиболее подходящие по элементам сравнения объекты. При этом оценщик ориентировался на то, чтобы аналоги были наиболее близки по основным элементам сравнения к объектам оценки. При внесении разумных корректировок относительно условий рынка (время предложения/продажи), местоположения, физических характеристик, сведения о стоимости объектов достаточно полно отражают среднерыночный уровень цен продаж на рынке объектов, типичных для объектов оценки. Обоснование применения корректировок, как и отказ от применения корректировок оценщиком приведены в отчете со ссылкой на источники, которыми они руководствовался.
Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиком сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчету скриншоты страниц интернет-сайтов являются читаемыми.
С учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам.
Содержание отчёта об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёт содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости оцениваемых земельных участков, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельных участков, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Статьей 12 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Суд считает, что при подготовке отчёта об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик Ш. при оценке спорных объектов недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 КАС РФ, суд пришел к выводу о том, что в настоящем деле административный истец представил надлежащее доказательство в подтверждение рыночной стоимости объектов. Между тем, доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости или несоответствия представленного заявителем отчета требованиям закона, ответчиком не представлено, данных об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости административным ответчиком также не приведено, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы административным ответчиком не заявлялось.
Таким образом, величина рыночной стоимости земельных участков, указанная в отчетах об оценке N 274/Н-20, N 274.1/Н-20, "N 334/Н-20, 274.2/Н-20, N 335/Н-20 от 28 декабря 2020 года, является достоверной, вследствие чего требования административного истца АО "Березниковский содовый завод" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения необходимо указывать дату подачи соответствующего заявления.
Принимая во внимание, что Законом о кадастровой оценке не предусмотрен обязательный досудебный порядок, заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 30 декабря 2020 года, следовательно, дата обращения в суд подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление акционерного общества "Березниковский содовый завод" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 5 701 кв.м., кадастровый номер: **1136, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 23 июня 2020 года в размере 1 465 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 3 574 кв.м., кадастровый номер: **1042, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 558 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 1 499 кв.м., кадастровый номер: **24, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 234 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 1 002 кв.м., кадастровый номер: **16, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 156 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 88 819 кв.м., кадастровый номер: **2491, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 9 415 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 3 895 кв.м., кадастровый номер: **1137, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 1 001 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 5 469 кв.м., кадастровый номер: **21, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 853 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 4 110 кв.м., кадастровый номер: **66, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 641 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 2 034 532 кв.м., кадастровый номер: **38, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 290 938 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 428 889 кв.м., кадастровый номер: **8428, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 71 624 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 149 267 кв.м., кадастровый номер: **105, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 24 928 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 26 266 кв.м., кадастровый номер: **84, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 3 073 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 18 546 кв.м., кадастровый номер: **1042, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 3 691 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 69 270 кв.м., кадастровый номер: **224, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 12 122 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 14 967 кв.м., кадастровый номер: **83, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 2 095 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 6 985 кв.м., кадастровый номер: **25, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 852 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 17 621 кв.м., кадастровый номер: **25, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 4 070 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 24 400 кв.м., кадастровый номер: **7, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 5 100 000 рублей.
Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости считать 30 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2021 года.
Судья: подпись
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
