Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-521/2019, 3а-139/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N 3а-139/2020
04 февраля 2020 года
г. Рязань
Рязанский областной суд, в составе судьи Логвина В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Сениной Елены Борисовны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация города Рязани),
УСТАНОВИЛ:
Сенина Е.Б. обратилась в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что она является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами N и N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости вышеуказанных помещений в размерах соответственно 2 288 000 рублей и 5 489 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года, привела довод о том, что кадастровая стоимость объектов - 3 254 414 рублей 89 копеек и 8 515 073 рубля 49 копеек соответственно, является завышенной и нарушает её права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы Сенина Е.Б. просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N и N, равной рыночной стоимости в размере 2 802 077 рублей и 6 104 957 рублей соответственно, по состоянию на 01 января 2015 года.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Сенина Е.Б. является собственником следующих объектов недвижимости:
-нежилого помещения <скрыто> в многоквартирном доме, лит.<скрыто> назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, с кадастровым номером N (л.д.14);
-нежилого помещения <скрыто> лит.<скрыто>, назначение: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>, с кадастровым номером N (л.д.15).
Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3 254 414 рублей 89 копеек и 8 515 073 рубля 49 копеек соответственно (л.д. 16,17, 136-137).В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.
19.11.2019 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно экспертному заключению <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:
-с кадастровым номером N - 2 802 077 рублей,
- с кадастровым номером N - 6 104 957 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 402 НК РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные административные исковые требования Сениной Елены Борисовны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> в многоквартирном доме, лит.<скрыто> назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение объекта): <адрес> с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 2 802 077 рублей (два миллиона восемьсот две тысячи семьдесят семь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> лит.<скрыто>, назначение: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес> с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 6 104 957 рублей (шесть миллионов сто четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи Сениной Е.Б. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 19 ноября 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течении 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
