Дата принятия: 09 августа 2021г.
Номер документа: 3а-506/2021
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 августа 2021 года Дело N 3а-506/2021
УИД 76OS0000-01-2021-000343-88
Дело N 3а-506\21
Принято в окончательной форме 12.08.2021г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2021г. гор. Ярославль
Ярославский областной суд в составе:
председательствующего судьи Преснова В.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чистяковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Смирнова О.А. к департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, ГБУ <адрес> "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
Установил:
В административном исковом заявлении Смирнов О.А. просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости в размере рыночной стоимости:
земельного участка с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере N руб. по состоянию на 31.12.2019г.,
нежилого здания: базы оптово-розничной торговли с инженерными коммуникациями. Здание N: складской корпус с инженерными коммуникациями, с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере N руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,
нежилого здания: базы оптово-розничной торговли с инженерными коммуникациями. Здание N: административно-бытовой корпус с инженерными коммуникациями, с кадастровым номером N, площадью 313 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере N руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Административные исковые требования мотивированы необходимостью уменьшения размера земельного налога и налога на имущество физических лиц, которые исчисляются из кадастровой стоимости.
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Степанова И.Л. административные исковые требования поддержала.
Административные ответчики департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов", заинтересованные лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, мэрия города Ярославля, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.
От департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области поступило письменное объяснение, в котором указывается на непризнание административных исковых требований, основанных на представленных отчетах определения рыночной стоимости объектов недвижимости, так как, по мнению департамента, отчеты содержат недостатки, которые повлияли на итоговую величину рыночной стоимости объектов недвижимости.
В письменных объяснениях ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области изложены сведения об объектах недвижимости, возражения относительно административных исковых требований не указаны.
Выслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Смирнов О.А. является собственником объектов недвижимости:
земельного участка с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
нежилого здания: базы оптово-розничной торговли с инженерными коммуникациями. Здание N: складской корпус с инженерными коммуникациями, с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
нежилого здания: базы оптово-розничной торговли с инженерными коммуникациями. Здание N: административно-бытовой корпус с инженерными коммуникациями, с кадастровым номером N, площадью 313 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 245, ст. 248 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения закреплены в ст. 22 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
В соответствии с п. 1 ст. 390, п. 1 ст. 403 НК РФ налоговая база для исчисления земельного налога и налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость объектов налогообложения.
Тем самым, административный истец вправе оспорить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости в целях уменьшения указанных налогов.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N и нежилого здания с кадастровым номером N определена ГБУ "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов":
земельного участка с кадастровым номером N в размере N руб. по состоянию на 31.12.2019г.,нежилого здания с кадастровым номером N в размере N руб. по состоянию на 11.02.2020г.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от 21.10.2019г. Nн в размере N руб. по состоянию на 01.01.2019г.
Административным истцом представлен отчет N от ДД.ММ.ГГГГг. определения рыночной стоимости земельного участка и нежилых зданий, подготовленный ООО "Оценка Экспертиза Соболева".
Согласно отчету рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 31.12.2019г. составляет N руб., нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 11.02.2020г. составляет N руб., нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019г. составляет N руб.
В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Исследование отчета с учетом возражений, принесенных на них административным ответчиком департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, дает основания суду для вывода о том, что отчет является достоверным доказательством рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца.
Оценщиком приведено описание объектов оценки, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Ярославской области в целом, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования. Расчет рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного подхода при оценке земельного участка, сравнительного и затратного подходов при оценке нежилых зданий, отказ от других подходов обоснован. Приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.
Возражения департамента относительно отчета не могут быть приняты во внимание.
Доводы департамента о том, что здания являются отдельно стоящими объектами, вследствие чего оценщиком, по мнению департамента, необоснованно применена корректировка на тип объекта, опровергаются содержанием отчета.
Оценщиком сделан вывод о том, что здания фактически представляют отдельно стоящее торгово-складское здание, имеют общую капитальную стену и единую систему инженерного обеспечения.
Данные выводы не носят произвольный характер, так как основаны на изучении объектов оценки, планов из технических паспортов, картографических данных. В связи с этим оснований не согласиться с этими выводами не имеется.
Применение корректировки на этажность в отчете мотивировано со ссылками на справочные материалы, используемые в оценочной деятельности, расположение объектов-аналогов и объектов оценки. Данные выводы не противоречат федеральным стандартам оценки, носят экономически обоснованный характер.
Вопреки утверждению департамента процесс подбора объектов-аналогов для оценки земельного участка в отчете подробно изложен, выбор конкретных объектов-аналогов мотивирован. Выводы оценщика в этой части положениям п. 22 ФСО N 7 не противоречат.
Доказательства, подтверждающие иной размер рыночной стоимости объектов недвижимости, не представлены.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения административных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере N руб. по состоянию на 31.12.2019г.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания: базы оптово-розничной торговли с инженерными коммуникациями. Здание N: складской корпус с инженерными коммуникациями, с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере N руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания: базы оптово-розничной торговли с инженерными коммуникациями. Здание N: административно-бытовой корпус с инженерными коммуникациями, с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере N руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено представление, в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Преснов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
