Решение Красноярского краевого суда от 23 декабря 2021 года №3а-505/2021

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2021 года Дело N 3а-505/2021
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карасевой Ю.Н.,
с участием представителя административного истца ООО "Специализированный застройщик "Группа строительных компаний "АРБАН" - Дроботенко А.Е.,
представителя Правительства Красноярского края- Березнюк Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Группа строительных компаний "АРБАН" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Специализированный застройщик "Группа строительных компаний "АРБАН" обратилось с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, кадастровой стоимостью 415656470,79 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2020 года, принадлежащего ему на праве собственности.
По итогам независимой оценки, рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 01.01.2020 года составляет 225462 000 рублей.
Просит установить кадастровую стоимость данного земельного участка в размере его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2020 года.
Представитель административного истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель Правительства Красноярского края в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Судом установлено, что административный истец с 08.05.2018 года является собственником земельного участка с кадастровым номером N, кадастровой стоимостью 415656470,79 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2020 года, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.11, 12-15).
Из отчёта об оценке выполненного оценщиком ООО "Независимая оценка" Шестопаловой Н.Е. N 021014 от 03.03.2021 года следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2020 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 225 462000 рублей (т.1 л.д.22-88).
В связи с наличием возражений Правительства Красноярского края относительно допустимости вышеуказанного отчета об оценке в качестве доказательства по административному делу, судом по ходатайству административного ответчика назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы о соответствии отчета об оценке требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и в случае несоответствия, эксперту предложено определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2020 года.
Заключением эксперта ООО "Кабинет судебной экспертизы и оценки" Макаровой Ю.С. N 124 СОЭ/21 от 01.12.2021 года, с учетом уточнения от 23.12.2021 года, установлено наличие нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки при составлении отчета об оценке оценщиком ООО "Независимая оценка" Шестопаловой Н.Е. N 021014 от 03.03.2021 года которые повлияли на определение итоговой рыночной стоимости объекта оценки. Одновременно экспертом по состоянию на 01.01.2020 года определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере 294920 000 рублей.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта ООО "Кабинет судебной экспертизы и оценки" Макаровой Ю.С. N 124 СОЭ/21 от 01.12.2021 года, с учетом уточнения от 23.12.2021 года, произведенное компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства об экспертной и оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, указание на использованные методы оценки и проведенные расчеты, а также иные сведения, имеющие существенное значение.
Сторонами по делу указанное заключение эксперта не оспорено.
Административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации).
Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2020 года должна быть определена в размере 294920000 рублей.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N следует считать дату обращения административного истца с административным иском в суд - 20.05.2021 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Группа строительных компаний "АРБАН" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 294920 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Группа строительных компаний "АРБАН" с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N считать 20 мая 2021 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль
Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка