Решение Кемеровского областного суда от 28 февраля 2020 года №3а-504/2019, 3а-76/2020

КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2020 года Дело N 3а-76/2020
Кемеровский областной суд
в составе председательствующего судьи Михеевой С.Н.,
при секретаре. Пахомовой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
"28" февраля 2020 года
дело по административному исковому заявлению Бирюковой Яны Николаевны об установлении архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Бирюкова Я.Н. обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, нежилого здания в размере его рыночной стоимости.
Требования мотивированы тем, что она является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером N, общей площадью 919,3 кв.м., назначение -нежилое здание, наименование - торговый павильон, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость здания определена по состоянию на 24 декабря 2013 года и составляет 35 941 730,45 руб.
Между тем рыночная стоимость данного объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, что подтверждается отчетом оценщика ООО "Центр судебной экспертизы и оценки" N 22-10/2/19ОКС от 15 ноября 2019 года, согласно которому рыночная стоимость данного объекта на дату оценки на 24 декабря 2013года составляет 14 495 000 руб.
В связи с этим, ссылаясь на Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", просит установить кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Административный истец Бирюкова Я.Н., представитель административного истца, Щербаков М.Ю., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Административные ответчики ФГБУ "ФКП Росреестра", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбасса, Правительства Кемеровской области - Кузбасса и заинтересованные лица Администрация г. Новокузнецка своих представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбасса представило письменные возражения, указывая на то, что не является административным ответчиком по делу, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кемеровской области в письменном отзыве указал, что не является надлежащим административным ответчиком по делу, не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Правительство Кемеровской области - Кузбасса в письменном отзыве указало, что не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Бирюкова Я.Н. оспаривает архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного в <адрес> на дату определения 24.12.2013г. С указанным административным исковым заявлением она обратилась в суд 11.12.2019г. Одновременно с указанным административным исковым заявлением она обратилась в суд с иском об оспаривании актуальной кадастровой стоимости этого же объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости- 15.10.2019г. Решением Кемеровского областного суда от 11.02.2020г установлена кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного в <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 15463000 руб, по состоянию на 15.10.2019г.
При оспаривании архивной кадастровой стоимости Бирюкова Я.Н. считает свои права нарушенными, поскольку налоговым органом в ее адрес направлено налоговое уведомление от 25.07.2019г, в котором ей предложено оплатить налог на имущество за 2018г, налог расчитан от оспариваемой архивной кадастровой стоимости.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст.24.20 названного Федерального закона сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Бирюкова Я.Н. является собственником объекта недвижимости с ноября 2018г.
Вместе с тем, оспариваемая административным истцом архивная кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 24 декабря 2013 года, на дату обращения в суд (11.12.2019г) не подлежит применению, поскольку как следует из уведомления, налог на имущество выставлен за 2018г. В 2018г истец в суд с административным исковым заявлением не обращалась.
В 2019г с 01.01.2019 подлежит применению установленная и внесенная в ЕГРН оспоренная Бирюковой Я.Н. кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости на основании решения Кемеровского областного суда от 11.02.2020г (решение приобщено к материалам дела).
Действующим законодательством не предусмотрено установления оспариваемой кадастровой стоимости (в том числе архивной) на период времени, в котором не было подано такое заявление.
Требования административного истца об установлении оспариваемой архивной кадастровой стоимости на период с 24.12.2013 по 27.11.2019г, не основаны на законе, в связи с чем в удовлетворении требований необходимо отказать.
Руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Бирюковой Яны Николаевны об установлении архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной равной 14495000 руб на период с 23.12.2013 по 27.11.2019г, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михеева С.Н.
Мотивированное решение составлено 02.03.2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка