Решение Рязанского областного суда от 11 февраля 2019 года №3а-504/2018, 3а-19/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2019 года Дело N 3а-19/2019



11 февраля 2019 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Лихаревой Ираиды Ивановны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: администрация МО - городской округ г.Скопин, ФГБУ "ФКП Росреестра"),
УСТАНОВИЛ:
Лихарева И.И. обратилась в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что она является собственником нежилого здания с кадастровым номером N, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости вышеуказанного объекта в размере 3 447 466 рублей по состоянию на 01 января 2015 года, полагает, что кадастровая стоимость здания в размере 10 022 232,46 рубля, является завышенной и нарушает её права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы Лихарева И.И. просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 4 612 360 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Лихарева И.И. является собственником здания магазина с кадастровым номером N, назначение: нежилое, площадью <скрыто> кв.м., количество этажей - <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года в размере 10 022 232 рубля 46 копеек (л.д.5, 116-117).В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта по состоянию на 01 января 2015 года. Согласно экспертному заключению <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составляет 4 612 360 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 402 НК РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанного объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Лихаревой Ираиды Ивановны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость здания магазина с кадастровым номером N, назначение: нежилое, площадью <скрыто> кв.м., количество этажей - <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 4 612 360 (четыре миллиона шестьсот двенадцать тысяч триста шестьдесят) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи Лихаревой И.И. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 19 ноября 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка