Дата принятия: 03 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-50/2018
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
РЕШЕНИЕ
от 3 апреля 2018 года Дело N 3а-50/2018
Верховный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Мамий М.Р.,
при секретаре судебного заседания Гречиной Е.С.,
с участием: представителя административного истца - Шаззо С.А., действующей на основании доверенности,
представителя административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям - Ожева Р.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Астрон" к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, при заинтересованных лицах: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Адыгея", Администрации муниципального образования "Город Адыгейск",
УСТАНОВИЛ:
ООО ПКФ "Астрон" обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением.
В обоснование заявления указано, что ООО ПКФ "Астрон" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно отчёту об оценке, подготовленному ООО "НЭО ЭКСПЕРТ" размер рыночной стоимости указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Установленная кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную стоимость, что возлагает на заявителя обязанность по уплате земельного налога в необоснованно завышенном размере.
С учетом уточненных исковых требований представить административного истца просил установить кадастровую стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, (<адрес> м.) в размере его рыночной стоимости, определенной заключением экспертизы N.107 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "Экспертный дом" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель административного истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям при разрешении административного иска полагался на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований в силу следующего.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).
Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с требованиями статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
Статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, установление которой и является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что законодательство прямо допускает возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
Из материалов дела следует, что ООО ПКФ "Астрон" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО ПКФ "Астрон" о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка отклонено ввиду несоответствия отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с заключением эксперта ООО "Экспертный дом" N.107 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
Доказательств того, что рыночная стоимость спорного земельного участка является иной, чем отражено в судебном экспертном заключении, суду не представлено.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной оценочной экспертизы, требование административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, (<адрес>.) в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является законным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения дату подачи соответствующего заявления - ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление ООО ПКФ "Астрон" к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублей и определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Датой подачи заявления ООО ПКФ "Астрон" о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 13 декабря 2017 года, что является основанием для внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части указания кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>), в размере его рыночной стоимости равной <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2018 года
Судья М.Р. Мамий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
