Решение Рязанского областного суда от 14 февраля 2019 года №3а-501/2018, 3а-16/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2019 года Дело N 3а-16/2019



14 февраля 2019 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Мартыновой Елены Васильевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: администрация г. Рязани и ФГБУ "ФКП Росреестра"),
УСТАНОВИЛ:
12 ноября 2018 года Мартынова Е.В. обратилась в Рязанский областной суд с названным административным иском указав в обоснование, что она является собственником объектов недвижимости - нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N, расположенных по адресу: <адрес>
Ссылаясь на отчет <скрыто> N об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов в размере соответственно 544 000 рублей, 1 003 000 рублей, 768 000 рублей, 546 000 рублей, 997 000 рублей, 768 000 рублей, 1 111 000 рублей, 960 000 рублей, 736 000 рублей, 2 252 000 рублей, 1 823 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года, полагает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в размере соответственно - 1 408 629,85 рубля, 2 596 069,89 рубля, 1 986 827,78 рубля, 1 412 510,37 рубля, 2 580 547,08 рубля, 1 986 827,87 рубля, 2 875 467,54 рубля, 2 483 534,72 рубля, 1 913 097,84 рубля, 6 185 553,66 рубля, 5 005 874,67 рубля, является завышенной и нарушает её права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, Мартынова Е.В. просила установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость вышеуказанных нежилых помещений, в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 591 564 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 090 239 рублей;
-с кадастровым номером N - 834 385 рублей;
-с кадастровым номером N - 593 195 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 083 721 рубль;
-с кадастровым номером N - 834 385 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 207 576 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 042 981 рубль;
-с кадастровым номером N - 803 419 рублей;
-с кадастровым номером N - 2 957 642 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 393 572 рубля.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Мартынова Е.В. является собственником следующих объектов недвижимости:
-нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>
-нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>
-нежилого помещения с кадастровым номером N назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>
-нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>,
-нежилого помещения с кадастровым номером N назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>,
-нежилого помещения с кадастровым номером N назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>,
-нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>
-нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>
-нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>
-нежилого помещения с кадастровым номером N назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер,тип этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>
-нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<скрыто>).
Кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года и составляет:
-с кадастровым номером N - 1 408 629,85 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 596 069,89 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 986 827,78 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 412 510,37 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 580 547,08 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 986 827,87 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 875 467,54 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 483 534,72 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 913 097,84 рубля;
-с кадастровым номером N - 6 185 553,66 рубля;
-с кадастровым номером N - 5 005 874,67 рубля (л.д.<скрыто>).
В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости должна определяться по состоянию на 01.01.2015 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет эксперта-оценщика <скрыто> N не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
По ходатайству представителя административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости на дату оценки, проведение которой поручено эксперту <скрыто> ФИО7
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 01.01.2015 рыночная стоимость нежилых помещений составляла:
-с кадастровым номером N - 591 564 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 090 239 рублей;
-с кадастровым номером N - 834 385 рублей;
-с кадастровым номером N - 593 195 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 083 721 рубль;
-с кадастровым номером N - 834 385 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 207 576 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 042 981 рубль;
-с кадастровым номером N - 803 419 рублей;
-с кадастровым номером N - 2 957 642 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 393 572 рубля.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости объектов недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Мартыновой Елены Васильевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 591 564 (пятьсот девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 090 239 (один миллион девяносто тысяч двести тридцать девять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 834 385 (восемьсот тридцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 593 195 (пятьсот девяносто три тысячи сто девяносто пять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 083 721 (один миллион восемьдесят три тысячи семьсот двадцать один) рубль по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 834 385 (восемьсот тридцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 207 576 (один миллион двести семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 042 981 (один миллион сорок две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 803 419 (восемьсот три тысячи четыреста девятнадцать) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 2 957 642 (два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот сорок два) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 2 393 572 (два миллиона триста девяносто три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи Мартыновой Е.М. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 12 ноября 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка