Дата принятия: 26 августа 2021г.
Номер документа: 3а-500/2021
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2021 года Дело N 3а-500/2021
УИД 76OS0000-01-2021-000330-30
Дело N 3а-500/2021
Принято в окончательной форме 01.09.21г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2021г. гор. Ярославль
Ярославский областной суд в составе:
председательствующего судьи Преснова В.С.,
при ведении протокола помощником судьи Киселевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Лезихина Владимира Алексеевича к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов" об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости,
Установил:
В административном исковом заявлении Лезихин В.А. с учетом уточнения исковых требований просит установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости в размере рыночной стоимости: многофункционального административного центра Торгово-выставочного комплекса "Ваш дом", <адрес>, по состоянию на 31 декабря 2019 года в размере его рыночной стоимости 20 298 000 рублей, возложив обязанность на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости.
Административные исковые требования мотивированы необходимостью уменьшения размера налога на имущество физических лиц, который исчисляется из кадастровой стоимости.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
От департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области поступило письменное объяснение, в котором указывается на непризнание административных исковых требований, основанных на представленных отчетах определения рыночной стоимости объектов недвижимости, так как, по мнению департамента, отчеты содержат недостатки, которые повлияли на итоговую величину рыночной стоимости объектов недвижимости.
В письменных объяснениях ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области изложены сведения об объекте недвижимости, возражения относительно административных исковых требований не указаны.
Судом, в соответствии с ч. 2 ст. 150 КАС РФ постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Лезихин В.А. является собственником многофункционального административного центра Торгово-выставочного комплекса "Ваш дом", <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 245, ст. 248 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения закреплены в ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
В соответствии п. 1 ст. 403 НК РФ налоговая база для исчисления налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость объектов налогообложения.
Тем самым, административный истец вправе оспорить кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости в целях уменьшения указанного налога.
Кадастровая стоимость многофункционального административного центра Торгово-выставочного комплекса "Ваш дом" с кадастровым номером <данные изъяты> определена ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов" в размере 36 569 612,18 рублей по состоянию на 31.12.2019г.
В материалы дела представлена справка Кадастровой палаты, согласно которой кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 31.12.2020г. (т. 1 л.д. 11). В справке дата определения оспариваемой кадастровой стоимости указана ошибочно. Из письменных объяснений Кадастровой палаты, Управления Росреестра по Ярославской области, департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определена ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов" по состоянию на 31.12.2019г.
В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Административным истцом представлен отчет определения рыночной стоимости нежилого здания, подготовленные ООО "Ярэксперт".
Согласно отчету <данные изъяты> от 30.07.2021 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 31.12.2019 года составляет 20 298 000 рублей.
Исследование отчета с учетом возражений, принесенных на них административным ответчиком департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, письменных пояснений к отчету оценщика ООО "Ярэксперт" Г.Л.А.., проводившей оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, дает основания суду для вывода о том, что отчет <данные изъяты> от 30.07.2021 года является достоверным доказательством рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца, поскольку приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией.
Так, оценщиком приведено описание объекта оценки, его местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен обзор основных характеристик рынка недвижимости Ярославской области в целом, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта исследования.
Расчет рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием затратного подхода при оценке нежилого здания, отказ от других подходов обоснован. Приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.
Возражения департамента относительно отчета не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо допустимых и относимых доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение приведенные в нем выводы, не представлено.
Способ определения прибыли предпринимателя в отчет изложен. Выводы оценщика о возможности применения прибыли предпринимателя из отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Ярославской области основаны на результатах проведенных оценщиком исследования определения прибыли предпринимателя. В результате проведенных исследований, которые изложены в отчете, оценщик пришел к выводу о корректности значения прибыли предпринимателя, определенного в отчете об итогах государственной кадастровой оценки. Оценщиком была использована методика определения прибыли предпринимателя, а не результаты кадастровой стоимости. Данный подход оценщика не противоречить п. 25 ФСО N 7. В связи с этим не имеется оснований для вывода о том, что применение величины прибыли предпринимателя не соответствует рыночным данным.
Надлежащие доказательства, подтверждающие иной размер рыночной стоимости объекта недвижимости, не представлены.
Учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объекта недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в данном деле является дата обращения административного истца с заявлением в суд (абзац 4 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28), то есть - 15.06.2021 года.
Для целей исполнения решения суд полагает необходимым указать, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания многофункционального административного центра торгово-выставочного комплекса "Ваш дом", <адрес>, в размере 20 298 000 руб. по состоянию на 31.12.2019г.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 15.06.2021 года.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Преснов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
