Решение Красноярского краевого суда от 01 октября 2018 года №3а-499/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 1 октября 2018 года Дело N 3а-499/2018
Именем Российской Федерации







город Красноярск


01 октября 2018 года





Красноярский краевой суд в составе:

судьи Красноярского краевого суда Пашковского Д.И.

при секретаре Анеховой Я.В.,










рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Медведевой Ирины Васильевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
установил:
Медведева И.В. (далее административный истец) являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> обратилась в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков.
Заявленное требование мотивировано тем, что внесённая в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 15 394 050руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 29 174 259,24руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 17 928 046,71руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 11 596 697,91руб., <данные изъяты> в размере 38 441 500,02руб. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 45 139 499,37руб. не соответствует их рыночной стоимости, а это влечёт взимание с административного истца экономически необоснованного земельного налога.
Просила об установлении кадастровой стоимости указанных выше земельных участков, в размере их рыночной стоимости 2 905 000руб. для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенной по состоянию на 19.12.2014 и 5 506 000руб. для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 3 383 000руб. для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 2 188 000руб. для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 7 254 000руб. для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 8 518 000руб. для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенной по состоянию на 12.01.2015.
В судебное заседание административный истец Медведева И.В., представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с положениями ч. 4 ст. 247 КАС РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения административного истца Медведевой И.В. по доверенности Гасперского А.А., поддержавшего заявленные требования, изучив материалы административного дела, Красноярский краевой суд приходит к следующим выводам.
Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является земельный налог (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации) и арендная плата.
Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Как предусмотрено п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 ЗК РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 5 145 372 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок площадью 3 161 913 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок площадью 2 045 273 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок площадью 6 779 806 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок площадью 6 779 806 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок площадью 7 961 111 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Красноярский <данные изъяты> принадлежат на праве собственности Медведевой И.В., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от 18.07.2018 (т. 1 л.д. 25-27, 132-134, т. 2 л.д. 1-3, 108-110, 216-218, т. 4 л.д. 1-3).
Постановлением Правительства Красноярского края от 30.11.2012 N 629-п утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края, по состоянию на 01.01.2012.
Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в перечень объектов, кадастровая стоимость которых утверждена данным постановлением не вошли, поскольку на момент проведения государственной кадастровой оценки эти участки не были сформированы и учтены в государственном кадастре недвижимости.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.08.2018 следует, что по состоянию на 19.12.2014 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 15 394 050руб.; по состоянию на 12.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 15 394 050руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 29 174 259,24руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 17 928 046,71руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 11 596 697,91руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 38 441 500,02руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 45 139 499,37руб. (т. 1 л.д. 28, 135, т. 2 л.д. 4, 111, 219, т. 3 л.д. 4).
Оспаривая указанную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчеты об оценке от 14.08.2018 N 7408 (учетный N 7408зу-2018) (т. 1 л.д. 30-131), N 7409 (учетный N 7409зу-2018) (т. 1 л.д. 137-238), N 7410 (учетный N 7410зу-2018) (т. 2 л.д. 6-107), N 7412 (учетный N 7412зу-2018) (т. 2 л.д. 113-215), N 7413 (учетный N 7413зу-2018) (т. 2 л.д. 221-322), N 7411 (учетный N 7411зу-2018) (т. 3 л.д. 6-108), выполненные оценщиком Лапкиной Т.А., в которых рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена по состоянию на 19.12.2014 и составляет 2 905 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена по состоянию на 12.01.2015 и составляет 5 506 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена по состоянию на 12.01.2015 и составляет 3 383 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена по состоянию на 12.01.2015 и составляет 2 188 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена по состоянию на 12.01.2015 и составляет 7 254 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена по состоянию на 12.01.2015 и составляет 8 518 000 руб.
Согласно ст. 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.В соответствии с п. 7 Федеральных стандартов оценки N 1 (далее ФСО) подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода (п. 20 ФСО N 1).
Судом установлено, что при оценке земельного участка оценщиками применен сравнительный подход, в рамках которого использован метод сравнения продаж по объектам-аналогам, предусматривающий сравнение объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Согласно Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденным Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р, применение метода сравнения продаж предполагает определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами; определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; корректировку по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающую их отличия от оцениваемого земельного участка; расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
В результате определения и внесения корректировок цены аналогов (единицы измерения аналогов) по общему правилу должны быть близки друг к другу. В случае значительных различий скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги, элементы, по которым проводится сравнение значения корректировок.
Судом исследованы отчеты от 14.08.2018 N 7408 (учетный N 7408зу-2018) (т. 1 л.д. 30-131), N 7409 (учетный N 7409зу-2018) (т. 1 л.д. 137-238), N 7410 (учетный N 7410зу-2018) (т. 2 л.д. 6-107), N 7412 (учетный N 7412зу-2018) (т. 2 л.д. 113-215), N 7413 (учетный N 7413зу-2018) (т. 2 л.д. 221-322), N 7411 (учетный N 7411зу-2018) (т. 3 л.д. 6-108) и установлено, что оформление и содержание отчетов об оценке соответствует требованиям ст. 11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
Достоверность данных, содержащихся в отчетах, никем не опровергнута, доказательств иного размера рыночной стоимости не представлено и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.
Оснований не согласиться с выводами оценщика о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 19.12.2014 и составляет 2 905 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 12.01.2015 и составляет 5 506 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 12.01.2015 и составляет 3 383 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 12.01.2015 и составляет 2 188 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 12.01.2015 и составляет 7 254 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 12.01.2015 и составляет 8 518 000 руб. не имеется.
Таким образом, заявленный административным истцом размер рыночной стоимости земельных участков подтверждается совокупностью достоверных, допустимых и достаточных доказательств.
В силу п. 3 ст. 3 НК РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
Административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 390 НК РФ). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта налогообложения, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть определена равной рыночной в размере 2 905 000 руб., определенной по состоянию на 19.12.2014, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть определена равной рыночной в размере 5 506 000 руб., определенной по состоянию на 12.01.2015, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть определена равной рыночной в размере 3 383 000 руб., определенной по состоянию на 12.01.2015, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть определена равной рыночной в размере 2 188 000 руб., определенной по состоянию на 12.01.2015, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть определена равной рыночной в размере 7 254 000 руб., определенной по состоянию на 12.01.2015, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть определена равной рыночной в размере 8 518 000 руб., определенной по состоянию на 12.01.2015.
Рыночная стоимость указанных выше земельных участков подтверждена соответствующими доказательствами.
При таких обстоятельствах, заявленное требование подлежит удовлетворению.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> следует считать дату поступления соответствующего заявления в суд - 04.09.2018.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 КАС РФ, Красноярский краевой суд
решил:
административное исковое заявление Медведевой Ирины Васильевны - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 2 715 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - 2 905 000 рублей, определенной по состоянию на 19.12.2014.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 5 145 372 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - 5 506 000 рублей, определенной по состоянию на 12.01.2015.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 3 161 913 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - 3 383 000 рублей, определенной по состоянию на 12.01.2015.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 2 045 273 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - 2 188 000 рублей, определенной по состоянию на 12.01.2015.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 6 779 806 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - 7 254 000 рублей, определенной по состоянию на 12.01.2015.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 7 961 111 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере его рыночной стоимости - 8 518 000 рублей, определенной по состоянию на 12.01.2015.
Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> считать 04.09.2018.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.







Судья Красноярского краевого суда


Д.И. Пашковский




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка