Решение Кемеровского областного суда от 15 ноября 2018 года №3а-498/2018

КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 ноября 2018 года Дело N 3а-498/2018
именем Российской Федерации
Кемеровский областной суд
в составе председательствующего Зиновьевой К.В.
при секретаре Хайминой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
15 ноября 2018 г.
административное дело по административному иску Администрации Прокопьевского муниципального района об оспаривании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Прокопьевского муниципального района обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области (далее - Комиссия).
Требования мотивированы тем, что решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области от 04 июля 2018 г. N 12-32 по заявлению Шекояна Э.В. была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером NN, общей площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости 1 261 000 руб., что составляет 13,2 % от его кадастровой стоимости в размере 9 580 658 руб.
Шекоян Э.В. является арендатором земельного участка на основании договора аренды от 09 января 2018 г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района. Расчет арендной платы по договору производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В случае уменьшения кадастровой стоимости земельного участка бюджет Прокопьевского муниципального района потеряет доход.
Полагает, что отчет об оценке N ОН/68-03-05-2018-12 от 05 июня 2018 г., на основании которого Комиссией установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, составлен с нарушением законодательства об оценочной деятельности. Оценщик неверно определилсегмент рынка, к которому относится оцениваемый земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером NN относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - объекты гостиничного комплекса. Исходя из категории земель и разрешенного использования, земельный участок относится 6 группе видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц) в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39. Однако оценщик определилсегмент рынка согласно справочнику Лейфера Л.А. - "под торгово-офисную застройку". Оценщик использовал информацию о сделках по продаже земельных участков в Новокузнецком районе, в то время как спорный земельный участок находится в Прокопьевском районе. Оцениваемый объект не соответствует объектам-аналогам по площади.
Просит признать незаконным решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области от 04 июля 2018 г. N 12-32 в части установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером NN в размере его рыночной стоимости 1 261 000 руб.;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об установленной решением Комиссии от 04 июля 2018 г. N 12-32 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером NN в размере его рыночной стоимости 1 261 000 руб.
Представитель административного истца Администрации Кемеровского муниципального района и заинтересованного лица Администрации Сафоновского сельского поселения Хуртынина А.Н., действующая на основании доверенностей от 30 января 2018 г., в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Административные ответчики Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, заинтересованные лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Комитет по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района своих представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области представили письменные возражения, в которых указывают на то, что Комиссией не допущено каких-либо нарушений действующего законодательства при принятии оспариваемого решения, заявили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кемеровской области в письменных объяснениях указал, что 04 июля 2018 г. на основании решения Комиссии от 04 июля 2018 г. N 12-32 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере рыночной стоимости 1 261 000 руб.
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района возражений по административному иску не представили.
Заинтересованное лицо Шекоян Э.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил в суд отзыв на административное исковое заявление, в котором указал, что считает административные исковые требования необоснованными, поскольку административный истец возражений относительно его заявления в Комиссию на направлял, своим правом принять участие в заседании Комиссии не воспользовался, доказательств иной рыночной стоимости земельного участка не представил. Представленный Шекояном Э.В. в Комиссию отчет об оценке соответствует требованиям действующего законодательства. При проведении государственной кадастровой оценки спорный земельный участок с разрешенным использованием "под размещение и строительство СТО, сауны, парковки" был отнесен к 5-й, а не к 6-й группе видов разрешенного использования. Земельные участки 5-й и 6-й групп видов разрешенного использования относятся к сегменту рынка земли под офисно-торговую застройку согласно Справочнику оценщика недвижимости Лейфера Л.А. Объекты-аналоги сопоставимы с объектом оценки по ценообразующим факторам, приведено обоснование применения корректировок на местоположение, на масштаб и на разрешенное использование. Кроме того, административным истцом нарушен предусмотренный ст.219 КАС РФ трехмесячный срок обращения в суд, исчисляемый со дня, когда лицу стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости (ст.65, 66 ЗК РФ).
В соответствии с положениями ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии физические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагается, в том числе отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Приказом Минэкономразвития России от 04 мая 2012 года N 263 утвержден Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Порядок создания и работы комиссии).
Из пункта 20 Порядка создания и работы комиссии следует, что Комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке объекта недвижимости, содержание и оформление которого соответствуют требованиям, установленным статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 февраля 2012 года N П/72 (с учетом внесенных изменений) создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области и утвержден ее состав согласно приложению к приказу (т.1 л.д.88-96).
Как следует из материалов дела, Шекоян Э.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером NN, общей площадью 4300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты гостиничного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от 09 января 2018 г. N 6.243, заключенного с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района (т.1 л.д.108-110).
Расчет размера арендной платы по договору производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08 мая 2018 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером NN, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости 31 декабря 2015 года, утвержденная по состоянию на 01 августа 2014 года решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25 ноября 2015 г. N 4-2/3904, составляет 9 580 658 руб. (т.1 л.д.111).
Из материалов дела следует, что на момент формирования Перечня земельных участков для государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по состоянию на 01 августа 2014 г., земельный участок с кадастровым номером NN имел вид разрешенного использования "под размещение и строительство СТО, сауны, парковки", соответственно земельный участок вошел в Перечень без учета изменения вида разрешенного использования.
На основании Распоряжения Администрации Прокопьевского муниципального района от 03 декабря 2014 г. N 3552 и решения органа кадастрового учета от 22 декабря 2014 года произведен учет изменений объекта недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка изменен на "объекты гостиничного комплекса".
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, определенной по состоянию на дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка на "объекты гостиничного комплекса", с учетом удельного показателя кадастровой стоимости соответствующего вида разрешенного использования, утвержденного решением КУГИ Кемеровской области от 25.11.2015 г. N 4-2/3904, в государственный кадастр недвижимости не вносились, в связи с чем кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 01 августа 2014 года, на момент обращения Шекояна Э.В. в Комиссию 15 июня 2018 года являлась актуальной.
Шекоян Э.В. 15 июня 2018 года обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером NN по основанию установления его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость - 01 августа 2014 года (т.1 л.д.107).
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области от 04 июля 2018 г. N 12-32 заявление Шекояна Э.В. удовлетворено, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером NN в размере его рыночной стоимости 1 261 000 руб. (т.1 л.д.132-134).
Согласно ч.28 ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на соответствующей территории, в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.
Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость спорного земельного участка была существенно, более чем в 7 раз, снижена на основании установления рыночной стоимости, в связи с чем административный истец как орган местного самоуправления Прокопьевского муниципального района, на территории которого расположен спорный земельный участок, и в местный бюджет которого поступают арендные платежи, вправе оспорить решение Комиссии.
Как видно из текста решения и протокола заседания Комиссии от 04 июля 2018 г. N 12-32 (т.1 л.д.125-134), при принятии оспариваемого решения Комиссия руководствовалась представленным заявителем отчетом об оценке, составленным оценщиком ООО "Инфо-Консалт" ФИО8 от 05 июня 2018 года N ОН/68-03-05-2018-12, согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером NN на дату оценки 01 августа 2014 г. составляет 1 261 000 руб. (т.1 л.д.135-180).
В силу ч.8 ст.226 КАС РФ при проверке законности решения органа, наделенного государственными или иными публичными полномочиями, суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении, и выясняет обстоятельства, установленные в частях 9 и 10 указанной статьи в полном объеме, в том числе соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих порядок принятия решения, основания для принятия решения, соответствует ли содержание оспариваемого решения нормативным правовым актам, регулирующим спорные правоотношения.
Из представленного на рассмотрение Комиссии отчета об оценке усматривается, что рыночная стоимость спорного земельного участка определена сравнительным подходом с применением метода сравнения продаж.
Согласно п.5 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297, стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".
Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки (п.8 ФСО N 1).
В соответствии с пунктами 10, 11 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611, для определения стоимости недвижимости оценщик обязан исследовать рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости, в частности выполнить анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым отнесен оцениваемый объект, при фактическом и альтернативном вариантах его использования, анализ факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости.
Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта.
Пунктом 22 ФСО N 7 установлено, что при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке.
Сегмент рынка, к которому относится оцениваемый объект, определен оценщиком как земельные участки под офисно-торговую застройку.
При подготовке оценщиком аналитического обзора рынка земельных участков, источником информации послужила информация о сделках по продаже земельных участков, размещенная на сайте www.rosreestr.ru.
В отчете об оценке оценщик проанализировал всего 13 сделок с земельными участками, совершенные за период с марта 2013 года по июнь 2014 года (т.1 л.д.150 оборот -151). Все земельные участки находятся в Новокузнецком районе, однако спорный земельный участок находится в Прокопьевском районе. По какой причине оценщик расширил территорию исследования только за счет Новокузнецкого района, и не исследовал рынок земельных участков в других районах Кемеровской области, например, в близлежащем к Прокопьевскому району Беловском районе, в отчете не указано.
Таким образом, оценщик на выполнил требования законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, обязывающих оценщика собрать информацию о спросе и предложении из сегментов рынка, к которым отнесен оцениваемый объект.
Непосредственно для расчета рыночной стоимости спорного земельного участка оценщиком использованы три объекта сравнения (т.1 л.д.160 оборот). Источником получения информации об объектах сравнения послужили данные о совершенных сделках, размещенные на сайте в сети "Интернет" www.rosreestr.ru. При этом в информации о совершенных сделках (т.1 л.д.173) указаны: кадастровые номера, адреса, категория земель, разрешенное использование, площадь, цена, даты сделок, однако, не указаны стороны сделок. Не исключено, что данные земельные участки приобретены собственниками расположенных на них объектов недвижимого имущества в порядке приватизации по цене, не превышающей кадастровую стоимость земельных участков (ст.36 ЗК РФ в редакции на момент заключения сделок с объектами-аналогами), в связи с чем по своему характеру данные цены не могут являться рыночными.
В соответствии с Законом Кемеровской области N 10-ОЗ от 07 февраля 2013 г. "О порядке определения цены и оплаты земельных участков" (в редакциях, действовавших на момент заключения сделок с объектами сравнения) цена земельных участков, которые находятся в собственности Кемеровской области или государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, определялась как процентная доля от кадастровой стоимости земельных участков: для граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках, - до 14 октября 2015 г. в размере 5% кадастровой стоимости, для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках - до 18 декабря 2013 г. в размере 25% кадастровой стоимости и в период с 19 декабря 2013 г. до 14 октября 2015 г. - в размере 100 % кадастровой стоимости.
Исходя из ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" признание стоимости "рыночной" допускается при соблюдении условий о том, что одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект сделки, а другая сторона не обязана принимать исполнение, объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты.
Однако в данном случае собственник объекта недвижимого имущества имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, в собственность, цена земельного участка для него установлена законом и не зависит от усмотрения сторон.
Кроме того, в качестве обоснования выбора трех объектов сравнения, использованных в расчете рыночной стоимости, оценщиком указано, что данные объекты наиболее близки к оцениваемому объекту по виду разрешенного использования (л.д.160 оборот). При этом объект сравнения N 1 имеет вид разрешенного использования "под магазин". Вместе с тем в отчете об оценке не указано, по какой причине оценщик отказался от использования в расчете в качестве объекта сравнения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего аналогичный вид разрешенного использования - под магазин продовольственных товаров, площадью 159,43 кв.м., стоимостью 100 000 руб. (цена за 1 кв.м. составляет 627,23 руб.), указанного в Перечне объектов-аналогов, полученных на основании мониторинга земельных участков в Новокузнецком районе Кемеровской области (Таблица 11.3) под номером 1 (сделка от июня 2014 г.) (л.д.150 оборот). Таким образом, оценщик не обосновал использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов.
Данные обстоятельства могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости спорного земельного участка.
Из протокола заседания Комиссии и решения Комиссии не усматривается, что указанные обстоятельства были предметом обсуждения и проверки Комиссии.
Доводы Администрации Прокопьевского муниципального района о том, что решение Комиссии в оспариваемой части нарушает права административного истца, нашли свое подтверждение.
Статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов - по нормативу 100 процентов.
Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости на основании отчета об оценке, не соответствующего требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, нарушает права административного истца на поступление в бюджет муниципального района арендной платы в экономически обоснованном размере.
Частью 1 статьи 219 КАС РФ предусмотрен трехмесячный срок обращения с административным исковым заявлением об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти в суд, исчисляемый со дня, когда лицу стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов.
Учитывая, что административное исковое заявление направлено в суд по почте 04 октября 2018 г., о чем свидетельствует штемпель на почтовом конверте (т.1 л.д.75), то есть в пределах трех месяцев со дня принятия Комиссией оспариваемого решения, срок обращения в суд не пропущен.
При таких обстоятельствах, поскольку решение Комиссии от 04 июля 2018 г. N 12-32 не соответствует нормативным правовым актам и нарушает права и законные интересы Администрации Прокопьевского муниципального района, то есть является незаконным, суд удовлетворяет требования административного истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае удовлетворения заявления об оспаривании решения Комиссии об определении кадастровой стоимости в размере рыночной резолютивная часть решения суда также должна содержать указание на исключение установленной Комиссией кадастровой стоимости из сведений государственного кадастра недвижимости (пункт 1 части 3 статьи 227 КАС РФ, абзац тридцать девятый статьи 24.18, абзацы первый и второй статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Таким образом, поскольку решение Комиссии от 04 июля 2018 г. N 12-32 в оспариваемой части признается судом незаконным, то внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установленной этим решением кадастровой стоимости спорного земельного участка подлежат исключению.
Одновременно суд обязывает Комиссию повторно рассмотреть ранее поданное заявление Шекояна Э.В. об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Руководствуясь ст.175-179 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Администрации Прокопьевского муниципального района удовлетворить.
Признать незаконным решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области от 04 июля 2018 г. N 12-32 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером NN, общей площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости 1 261 000 руб.
Обязать Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области повторно рассмотреть в установленном порядке заявление Шекояна Эдуарда Вазгеновича об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером NN в размере рыночной стоимости.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об установленной решением Комиссии от 04 июля 2018 г. N 12-32 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером NN в размере его рыночной стоимости 1 261 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Зиновьева К.В.
Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2018 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка