Решение Самарского областного суда от 12 февраля 2021 года №3а-495/2021

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 февраля 2021 года Дело N 3а-495/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Лёшиной Т.Е.,
при секретаре судебного заседания - Князькиной А.С.,
с участием представителя административного истца по доверенности Родобольской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-495/2021 по административному исковому заявлению Минаева А.М. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Минаев А.М. обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежавших ему на праве собственности нежилых помещений с кадастровыми номерами: N, N, N, N, равной их рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2019.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец ранее являлся собственником указанных выше объектов недвижимости. Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости существенно превышает размер их действительной рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, тем самым затронуты права и обязанности истца как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений в судебном порядке.
Представитель административного истца по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.
Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области, администрации городского округа Самара, заинтересованные лица: Пушкина И.Е., Грицай А.Г., Романов Д.О., - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Административный ответчик Правительство Самарской области предоставил возражения, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Иные участвующие в деле лица письменных отзывов либо возражений в адрес суда не направили.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Минаева А.М. подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.
Установлено, что в период с 26.12.2019 по 29.07.2020 Минаев А.М. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 52,2 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 26.12.2019 по 27.02.2020 - нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 35,4 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 26.12.2019 по 20.01.2020 - нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 46,5 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 26.12.2019 по 06.02.2020 - нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 49 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время нежилое помещение с кадастровым номером N принадлежит на праве собственности Пушкиной И.Е., нежилые помещения с кадастровыми номерами N, N - Грицаю А.Г., нежилое помещение с кадастровым номером N - Романову Д.О.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 27.12.2019 и от 04.12.2020, договором купли- продажи от 23.07.2019 г.
Кадастровая стоимость спорных нежилых помещений определена в соответствии с удельными показателями, утвержденными постановлением Правительства Самарской области 14.03.2012 N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" по состоянию на 26.12.2019, и для нежилого помещения с кадастровым номером N она составляет 2 308 702,12 рублей, для нежилого помещения с кадастровым номером N - 1 565 671,55 рублей, для нежилого помещения с кадастровым номером N - 2 056 602,47 рублей, для нежилого помещения с кадастровым номером N - 2 167 172,49 рублей, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.12.2020, актами определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области.
Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ). Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.
Административный истец в силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Самарской области от 10.11.2014 N 107-ГД "Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении нежилых помещений уплачивает налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости.
Исходя из того, что административный истец являлся собственником нежилых помещений и плательщиком налога на имущество суд считает, что он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.
Таким образом, Минаев А.М. имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их действительной рыночной стоимости.
Согласно статье 24.18 Федерального закона РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в комиссии или в суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
В обоснование требований административным истцом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений N 395/12-2020 от 17.12.2020 подготовленный ООО "Центр оценки и права "Визит", из которого усматривается, что объектами оценки являлись нежилые помещения с кадастровыми номерами N, N, N, N итоговая величина рыночной стоимости которых, определенная сравнительным и доходным подходом по состоянию на 26.12.2019 составила: для нежилого помещения с кадастровым номером N - 1 616 098 рублей, для нежилого помещения с кадастровым номером N - 1 147 815 рублей, для нежилого помещения с кадастровым номером N - 1 459 573 рубля, для нежилого помещения с кадастровым номером N - 1 528 490 рублей.
Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Отказ от затратного подхода мотивирован.
В отчете приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку полученных результатов.
Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.12.2020, что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Минаева А.М. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 52,2 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2019 в размере 1 616 098 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 35,4 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2019 в размере 1 147 815 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 46,5 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2019 в размере 1 459 573 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 49 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2019 в размере 1 528 490 рублей.
Датой подачи Минаевым А.М. заявления в суд считать 29.12.2020.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Е. Лёшина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.02.2021.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Самара 12 февраля 2021 года
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Лёшиной Т.Е.,
при секретаре судебного заседания - Князькиной А.С.,
с участием представителя административного истца по доверенности Родобольской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-495/2021 по административному исковому заявлению Минаева А.М. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административный иск Минаева А.М. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 52,2 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2019 в размере 1 616 098 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 35,4 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2019 в размере 1 147 815 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 46,5 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2019 в размере 1 459 573 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 49 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2019 в размере 1 528 490 рублей.
Датой подачи Минаевым А.М. заявления в суд считать 29.12.2020.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Е. Лёшина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка