Решение Рязанского областного суда от 24 января 2019 года №3а-495/2018, 3а-10/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2019 года Дело N 3а-10/2019
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Эксперт 62" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Эксперт 62" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 года.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с Выписками из ЕГРН от 04.06.2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 3 935 001,71 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 9 397 967,98 рублей.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетами <скрыто> составляет: объекта недвижимости с кадастровым номером N - 1 415 511 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N - 5 396 485 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку налоговым законодательством сумма налога на имущество организаций поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения.
В процессе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил суд установить по состоянию на 01.01.2015 года кадастровую стоимость равной рыночной, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы: объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 1 920 192 рубля, объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 5 768 984 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст.150 КАС РФ, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что административные исковые требования ООО "Эксперт 62" подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ООО "Эксперт 62" является собственником гаража с кадастровым номером N <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> учреждения и гаража с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 25.09.2018.
На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2015 года утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N.
Согласно Выпискам из ЕГРН от 04.06.2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 3 935 001,71 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 9 397 967,98 рублей.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно отчета <скрыто> рыночная стоимость составляет: объекта недвижимости с кадастровым номером N - 1415511 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N - 5396485 рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
14 августа 2018 года ООО "Эксперт 62" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N равной рыночной стоимости. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление ООО "Эксперт 62" отклонено.
По ходатайству административного истца для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена экспертиза, производство которой поручено <скрыто>
Из заключения судебной экспертизы N следует, что по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 1 920 192 рубля, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 5 768 984 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Эксперт 62" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость гаража с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 920 192 рубля по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость учреждения и гаража с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 5 768 984 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 14 августа 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка