Решение Самарского областного суда от 25 марта 2021 года №3а-493/2021

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2021 года Дело N 3а-493/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Шуваркиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-493/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N равной рыночной стоимости по состоянию на 17 августа 2020 года в размере 42 608 219,03 руб., нежилого помещения с кадастровым номером N - по состоянию на 17 августа 2020 года в размере 6 385 256,92 руб.
В обоснование заявленных требований общество указало, что является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика налога на имущество.
Представитель административного истца Вяльцева М.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, а также заинтересованное лицо министерство имущественных отношений Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области представил письменные пояснения.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные обществом с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером N площадью 3515,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером N площадью 756,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость указанных нежилых помещений определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" от 14 марта 2012 года N 118 по состоянию на 17 августа 2020 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером N - в размере 67 262 844,12 руб., нежилого помещения с кадастровым номером N- в размере 14 476 874,15 руб..
Административный истец, являясь собственником указанных выше нежилых зданий, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их действительной рыночной стоимости.
Не согласившись с кадастровой стоимостью нежилых помещений, 3 декабря 2020 года общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, а после того, как комиссия 16 декабря 2020 года отклонила заявление, общество обратилось суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости N 013-20, выполненный 19 ноября 2020 года оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Глобал Апрайс", согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 17 августа 2020 года определена в размере 38 972 998,19 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером N - в размере 7 461 397,08 руб. по состоянию на ту же дату.
В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству министерства имущественных отношений Самарской области и административного истца определением суда от 11 февраля 2021 года была назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговый центр "Слово".
По результатам судебной экспертизы, проведённой 4 марта 2021 года, составлено экспертное заключение N 14-1/21, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 17 августа 2020 года составила 42 608 219,03 руб., нежилого помещения с кадастровым номером N - по состоянию на 17 августа 2020 года - 6 385 256,92 руб..
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.
Исследовав экспертное заключение, суд находит выводы заключения эксперта правильными, величины рыночной стоимости помещений, установленные этим заключением, - достоверными. Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Суд принимает во внимание, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем сомнений в компетентности и объективности эксперта у суда не имеется.
Заключение эксперта содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе исследования качественных и количественных характеристик объектов, внешних факторов, влияющих на рыночную стоимость исследуемых объектов.
Отчет об оценке не может быть принят во внимание при определении величины рыночной стоимости зданий, поскольку достоверными являются величины рыночной стоимости, определенные заключением экспертизы.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость нежилых помещений подлежит установлению равной рыночной стоимости в размерах, определённых заключением экспертизы.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области является 3 декабря 2020 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Требования общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" удовлетворить
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N площадью 3515,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 17 августа 2020 года в размере 42 608 219,03 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N площадью 756,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 17 августа 2020 года в размере 6 385 256,92 руб.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 3 декабря 2020 года
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка