Решение Красноярского краевого суда от 25 июня 2020 года №3а-493/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 июня 2020 года Дело N 3а-493/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Тыченко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Саитовой Ю.Р. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий,
установил:
Саитова Ю.Р. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами N, расположенных в <адрес> равной их рыночной стоимости в размере 6 559 166 рублей 67 копеек, 6383 333 рубля 33 копейки, 5 343 333 рубля 33 копейки соответственно.
Заявленные требования мотивировала тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных нежилых зданий, принадлежащих ей на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного налога на имущество физических лиц.
Администрацией города Красноярска представлен письменный отзыв на административное исковое заявление, в котором приводятся доводы о необходимости отказа в удовлетворении заявленных Саитовой Ю.Р. требований в связи с непредставлением доказательств, подтверждающих недостоверность оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля
1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела усматривается, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Саитовой Ю.Р. на праве собственности принадлежат нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:
- здание (строение 4/1) с кадастровым номером N, кадастровая стоимость которого по состоянию на 2 октября 2019 г. составляет 10 891 608 рублей 39 копеек;
- здание (строение 4/3) с кадастровым номером N, кадастровая стоимость которого по состоянию на 21 ноября 2019 г. составляет 10 599 823 рубля 96 копеек;
- здание (строение 4/4) с кадастровым номером N, кадастровая стоимость которого по состоянию на 18 ноября 2019 г. составляет 8 872 594 рубля 30 копеек.
Саитова Ю.Р. является плательщиком налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, Саитова Ю.Р. вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости принадлежащих ей нежилых зданий.
В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на отчёты оценщика N, согласно которым рыночная стоимость указанных нежилых зданий отличается от их кадастровой стоимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Вместе с тем, суд не может согласиться со значениями итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, приведёнными в указанных выше отчётах оценщика. Из содержания этих отчётов усматривается, что рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 2 октября 2019 г. составляет 8 047 000 рублей, рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 21 ноября 2019 г. составляет 7 832 000 рублей, рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 18 ноября 2019 г. составляет 6 555 000 рублей.
Именно эти значения являются итоговыми величинами рыночной стоимости объектов оценки, однако в отчётах в качестве итоговой рыночной стоимости приведены значения 6 559 166 рублей 67 копеек, 6 383 333 рубля 33 копейки и 5 343 333 рубля 33 копейки, полученные в результате вычета из рыночной стоимости зданий налога на добавленную стоимость.
Осуществление такого вычета является необоснованным, поскольку под рыночной стоимости объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Из приведённых законоположений следует, что рыночная стоимость объекта оценки определяется исходя из наиболее вероятной цены сделки, по которой этот объект может быть отчуждён. При этом налоговые обязательства сторон такой сделки не учитываются.
Таким образом, кадастровая стоимость зданий с кадастровыми номерами N должна быть определена равной их рыночной стоимости в размере 8 047 000 рублей, 7 832 000 рублей и 6 555 000 рублей соответственно.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 8 047 000 рублей, определённой по состоянию на 2 октября 2019 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 7 832 000 рублей, определённой по состоянию на 21 ноября 2019 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6 555 000 рублей, определённой по состоянию на 18 ноября 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных зданий считать 13 апреля 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин
Мотивированное решение суда составлено <дата>.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка