Решение Брянского областного суда от 12 декабря 2018 года №3а-493/2018

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 декабря 2018 года Дело N 3а-493/2018



Брянский областной суд в составе:




председательствующего судьи


Ильюхиной О.Г.




при секретаре


Прониной Л.Н.,




с участием представителя административного истца ООО "Консервный завод" Погорельца А.В., представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Хвалевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Консервный завод" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,
установил:
Представитель административного истца ООО "Консервный завод" Погорелец А.В. обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, ссылаясь, что ООО "Консервный завод" на основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 17941 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 20 942 888 руб. 12 коп. В соответствии с отчетом об оценке ИП Семенцова П.Л. N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 508 735 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Консервный завод" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по <адрес> с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 17941 кв.м. Решением Комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка отказано. Полагая, что кадастровая стоимость завышена, несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает права административного истца, как плательщика арендных платежей, размер которых начисляется в зависимости от кадастровой стоимости указанного объекта, ООО "Консервный завод" просит установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 17941 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 32:30:0010411:10 с разрешенным использованием: для производственной деятельности, в размере его рыночной стоимости - 4 508 735 руб.
В судебном заседании представитель административного истца ООО "Консервный завод" Погорелец А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Хвалева О.А. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что доказательства по делу и отчет об оценке не оспаривает.
Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие представителя административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области, представителя заинтересованного лица Клинцовской городской администрации, просивших о рассмотрении дела без их участия, представителя заинтересованного лица ФГБУ "ФКП Росреестра", Комитета по управлению имуществом г. Клинцы, колхоза "Прогресс", извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Консервный завод" на основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 17941 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 20 942 888 руб. 12 коп.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 20 942 888 руб. 12 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов расположенных на территории городского округа "город Клинцы" N 1854 от 26.11.2015 года.
Согласно отчету об оценке ИП Семенцова П.Л. N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 508 735 руб.
ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 17941 кв.м.
Решением Комиссии от 19.10.2018 года N 17/26 заявление отклонено, поскольку оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
В силу ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Согласно абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - Постановление Пленума от 30.06.2015 г. N 28) с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, размер арендной платы определен 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости земельного участка влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика арендной платы, то он вправе заявлять об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.
Согласно п. 1 и 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Закона об оценочной деятельности).
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст. 12 Закона об оценочной деятельности).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке ИП Семенцова П.Л. N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 508 735 руб.
Размер рыночной стоимости спорного земельного участка, установленный в отчете, составленном ИП Семенцовым П.Л., лицами, участвующими в деле, не оспорен, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Оценивая отчет об определении рыночной стоимости земельного участка, принадлежащему административному истцу на праве аренды, суд полагает, что он соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20.05.2014 N 611 от 25.09.2014 NN 297, 298, 299, и находит его допустимым доказательством по делу, поскольку оценка произведена в соответствии с датой установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, с исследованием и анализом рынка недвижимости, с применением предусмотренных подходов к оценке.
Таким образом, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете, т.е. исковые требования подлежат удовлетворению.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного земельного участка.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 г. N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию (абз. 4 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Материалами дела установлено, что ООО "Консервный завод" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области, и из представленного решения Комиссии от 19.10.2018 N 17/26, которым было отклонено его заявление, следует, что данное заявление поступило в Комиссию ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости находящегося в пользовании административного истца земельного участка с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости следует считать ДД.ММ.ГГГГ, то есть дату обращения в Комиссию.
В соответствии с абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 28 постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28).
В силу п. 1 ст. 379 НК РФ налоговым периодом признается календарный год, следовательно, установленная настоящим решением кадастровая стоимость применяется с 1 января 2018 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
решил:
Административное исковое заявление ООО "Консервный завод" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 17941 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 4 508 735 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ - дату обращения ООО "Консервный завод" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в Единый государственный кадастр недвижимости.
Указанную кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости считать на период с 01.01.2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Брянского областного суда О.Г. Ильюхина
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка