Решение Красноярского краевого суда от 17 сентября 2018 года №3а-487/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2018 года Дело N 3а-487/2018
Именем Российской Федерации







город Красноярск


17 сентября 2018 г.




Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Анеховой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Электро" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Гранд-Электро" (далее - ООО "Гранд-Электро") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО Гранд-Электро"
Тавченко Л.В., поддержавшей заявленные требования, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, ООО "Гранд-Электро" на праве собственности принадлежат расположенные на ул. Калинина в г. Красноярске земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 1 985 кв.м.; <данные изъяты> площадью 9 157 кв.м; <данные изъяты> площадью 2 180 кв.м.; <данные изъяты> площадью 16 598 кв.м.; <данные изъяты> площадью 2 514 кв.м.; <данные изъяты> площадью 9 805 кв.м.; <данные изъяты> площадью 18 310 кв.м..
Кадастровая стоимость этих земельных участков, определенная по состоянию на 2 июля 2014 г., не соответствует их рыночной стоимости, установленной в отчёте оценщика от 30 марта 2018 г. N 05-2018.
Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1 118 964 рубля 35 копеек, а рыночная стоимость - 524 209 рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 5 161 892 рубля 47 копеек, рыночная - 2 134 914 рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 228 887 рублей 8 копеек, рыночная - 571 509 рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 9 356 458 рублей 58 копеек, рыночная - 3 685 821 рубль; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 417 166 рублей 94 копейки, рыночная - 625 908 рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 5 527 176 рублей 55 копеек, рыночная - 2 270 802 рубля; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 10 321 530 рублей 10 копеек, рыночная - 4 472 898 рублей (л.д. 58 - 164).
Указанный отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
ООО "Гранд-Электро" является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
При этом датой подачи ООО "Гранд-Электро" заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 2 августа 2018 г. (л.д. 53 - 56).
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Гранд-Электро" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, равной их рыночной стоимости, определённой по состоянию на 2 июля
2014 г., а именно земельных участков с кадастровыми номерами:
<данные изъяты> в размере 524 209 рублей;
<данные изъяты> в размере 2 134 914 рублей;
<данные изъяты> в размере 571 509 рублей;
<данные изъяты> в размере 3 685 821 рубль;
<данные изъяты> в размере 625 908 рублей;
<данные изъяты> в размере 2 270 802 рубля;
<данные изъяты> в размере 4 472 898 рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 2 августа 2018 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.







Судья Красноярского краевого суда


А.В. Малякин




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка