Дата принятия: 02 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-485/2017, 3а-128/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2018 года Дело N 3а-128/2018
2 апреля 2018 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Егоршина Дмитрия Петровича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Егоршин Д.П. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Егоршин Д.П. указал, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, назначением: нежилое помещение, площадью 930.8 кв. м, адрес: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>, назначением: нежилое помещение, площадью 1 611.3 кв. м, адрес: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером N, назначением: нежилое помещение, площадью 1 006.1 кв. м, адрес: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером N, назначением: нежилое помещение, площадью 913.9 кв. м, адрес: город <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения государственной кадастровой оценки указанных выше объектов недвижимости в следующих размерах:
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 23 708 825 рублей 66 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 41 042 147 рублей 39 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 25 626 825 рублей 85 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 23 278 358 рублей 16 копеек.
Согласно отчетам об оценке N 2442/2017 и N 2443/2017 от 15 декабря 2017 года, подготовленным <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость указанных в административном иске объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером N 4 397 703 рубля;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 18 589 498 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 4 276 955 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 5 521 782 рубля.
Таким образом, кадастровая стоимость спорных нежилых помещений является завышенной, что нарушает права административного истца, поскольку возлагает на него обязанность излишнего налогообложения объектов недвижимости.
Административный истец Егоршин Д.П. просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере их рыночной стоимости, согласно отчетам об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном по результатами судебной экспертизы:
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 4 789 558 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 19 165 597 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 4 835 565 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 5 533 744 рубля.
В судебное заседание административный истец Егоршин Д.П. и его представитель по доверенности ФИО7 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие административного истца и его представителя.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрации города Рязани и Егоршина С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названных выше объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административному истцу Егоршину Дмитрию Петровичу на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровым номером N, назначением: нежилое помещение, площадью 930.8 кв. м, адрес: <адрес>
- нежилое помещение с кадастровым номером N, назначением: нежилое помещение, площадью 1 611.3 кв. м, адрес: <адрес>
- нежилое помещение с кадастровым номером N, назначением: нежилое помещение, площадью 1 006.1 кв. м, адрес: <адрес>
- нежилое помещение с кадастровым номером N назначением: нежилое помещение, площадью 913.9 кв. м, адрес: <адрес> Другим участником общей долевой собственности на данное недвижимое имущество является ФИО8, доля в праве каждого из участников 1/2.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше нежилых помещений.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-530906, N 6200/301/17-530903, N 6200/301/17-531007 и N 6200/301/17-530896 от 13 ноября 2017 года, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 23 708 825 рублей 66 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 41 042 147 рублей 39 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 25 626 825 рублей 85 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 23 278 358 рублей 16 копеек.
Судом установлено, что 20 декабря 2017 года административный истец Егоршин Д.П. обратился в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости перечисленных выше объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ООО "Аудитпартнер" Беленикиной Е.А.
Заключением эксперта N 6575 от 22 февраля 2018 года установлено, что рыночная стоимость данных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 4 789 558 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 19 165 597 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 4 835 565 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 5 533 744 рубля.
Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилых помещений, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Егоршина Д.П., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 20 декабря 2017 года (дата поступления заявления в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах административный иск Егоршина Д.П. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Егоршина Дмитрия Петровича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 930.8 кв. м, адрес: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости -
4 789 558 (четырех миллионов семисот восьмидесяти девяти тысяч пятисот пятидесяти восьми) рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 1 611.3 кв. м, адрес: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 19 165 597 (девятнадцати миллионов ста шестидесяти пяти тысяч пятисот девяноста семи) рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 1 006.1 кв. м, адрес: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 4 835 565 (четырех миллионов восьмисот тридцати пяти тысяч пятисот шестидесяти пяти) рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 913.9 кв. м, адрес: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости -
5 533 744 (пяти миллионов пятисот тридцати трех тысяч семисот сорока четырех) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 20 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
