Решение Верховного Суда Республики Бурятия от 10 августа 2017 года №3а-48/2017

 
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
 
РЕШЕНИЕ
 
от 10 августа 2017 года Дело N 3а-48/2017
 
именем Российской Федерации
10 августа 2017 года г. Улан-Удэ
Верховный Суд РБ в составе судьи Булгытовой С.В.
при секретаре Черепановой О.М.
с участием представителя административного истца Очирова Ц.В., представителя Управления Росреестра по РБ Лубсановой О.Д., представителя заинтересованного лица Министерства имущественных и земельных отношений РБ Николаевой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-48/2017 по административному исковому заявлению Хохлова Сергея Геннадьевича о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
07 апреля 2017 года в Верховный Суд РБ поступило административное исковое заявление Хохлова С.Г. к Управлению Росреестра по РБ и Правительству РБ об пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в связи с недостоверностью сведений об объекте оценки.
Заинтересованными лицами по делу являются Министерство имущественных и земельных отношений РБ, администрация МО «Кабанский район» и администрация МО СП «Клюевское».
Заявленные требования мотивированы тем, что в собственности Хохлова находился объект недвижимости - склад хлыстов, кадастровый номер ..., площадью 307651 кв.м., находящийся по адресу: <...>.
Постановлением Правительства РБ от 03.10.2012 № 576 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Бурятия» объект недвижимого имущества оценен в 341372613, 50 рубля.
На основании данной оценки Хохлову начислен налог на имущество физических лиц за 2015 год в сумме 1365502 рубля, такая же сумма будет начислена за 2016 год.
Хохлов считает, что кадастровая стоимость превышает разумные пределы и нарушает его права. При определении кадастровой стоимости допущено искажение данных об объекте недвижимости, поскольку не учтено, что объект находится в аварийном состоянии.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Хохлов просил суд пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости склада, установив стоимость в 3448208, 2 рубля.
В заседании суда представитель Хохлова поддержал доводы заявления, представитель Управления Росреестра возражала против удовлетворения требований, представитель Министерства имущественных и земельных отношений РБ оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
Остальные лица в судебное заседание не явились.
Суд находит, что заявление подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее - КАС РФ) основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» даны следующие разъяснения.
При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Тот факт, что объект недвижимости, принадлежащий Хохлову, находится в аварийном состоянии, подтверждается техническим отчетом, составленным ООО «Сибпроект» в октябре 2011 года. Из отчета следует, что склад хлыстов находится в аварийном состоянии, восстановлению и усилению не подлежит, износ составляет 99 %.
Оснований не доверять отчету не имеется. ООО «Сибпроект» имеет свидетельство о допуске к работам по обследованию зданий и сооружений, инженером общества проведено натурное обследование здания, в отчете имеется фотоматериал, подробно описаны результаты обследования здания.
Таким образом, при определении кадастровой стоимости не использованы сведения об аварийном состоянии объекта оценки, что привело к искажению данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.
Законодательство допускает пересмотр кадастровой стоимости в подобном случае, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению, но без определения новой кадастровой стоимости объекта недвижимости, поскольку при имеющемся искажении данных об объекте недвижимости новую кадастровую стоимость может установить только оценщик.
Руководствуясь статьями 180, 249 КАС РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Административное исковое заявление Хохлова Сергея Геннадьевича удовлетворить в части.
Установить недостоверность содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости «Склад хлыстов», кадастровый номер ..., площадью 307651 кв.м., находящегося по адресу: <...>, которая выражается в неиспользовании сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Решение суда является основанием для пересмотра кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости с даты проведения государственного кадастровой оценки.
В остальной части административного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Булгытова



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка