Решение Красноярского краевого суда от 16 января 2018 года №3А-480/2017, 3А-18/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 января 2018 года Дело N 3А-18/2018
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску Чупилко Татьяны Ивановны об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Чупилко Т.И. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 1 915 000 рублей.
В административном исковом заявлении указала, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание с неё необоснованно высокой арендной платы.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 14 043 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:
<данные изъяты>, передан администрацией п. Шушенское в аренду Чупилко Т.И. на 11 месяцев. По условиям договора аренды от 20 сентября 2017 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (л.д. 15 - 27).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный участок входит в состав земель населенных пунктов, разрешённое использование: "занимаемый зданиями и прилегающей территорией", его кадастровая стоимость составляет 4 176 388 рублей 02 копейки (л.д. 14, 17).
Такая стоимость определена органом кадастрового учёта по состоянию на 20 февраля 2016 г. - дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка.
Из отчёта оценщика от 17 октября 2017 г. N 04/17/10 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию 20 февраля 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 1 915 000 рублей (л.д. 28 - 73).
Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
Чупилко Т.И. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Чупилко Татьяны Ивановны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Красноярский <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 1 915 000 рублей, определённой по состоянию на 20 февраля 2016 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 28 ноября 2017 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка