Дата принятия: 01 марта 2021г.
Номер документа: 3а-479/2021
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 марта 2021 года Дело N 3а-479/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Шуваркиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-479/2021 по административному исковому заявлению Савинцева И.Г. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца по доверенности Саксоновой Е.В.,
установил:
Савинцев И.Г. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости по состоянию на 20 июня 2014 года в размере 6 393 221 руб..
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором вышеуказанного земельного участка, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика арендной платы.
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Саксонова Е.В. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, а также заинтересованные лица: Администрация г.о.Тольятти, Министерство имущественных отношений Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области представил письменные пояснения, в котором оставил заявленные требования на усмотрение суда. Правительство Самарской области представило письменные возражения.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Савинцевым И.Г. требования не подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции.
Как следует из материалов дела, Савинцев И.Г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N площадью 4418 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере 12 427 834 рубля установлена решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 20 июня 2014 года N 14/21с-37 по состоянию на 20 июня 2014 года.
Сведения об указанной кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 августа 2014 года.
Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка в указанном размере, административный истец представил в суд отчет об оценке N 120/12, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "ЗЕМ.СТАНДАРТ", которым величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 20 июня 2014 года в размере 6 393 221 рубль и просит установить ее в качестве кадастровой стоимости.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Статьей 24.19 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Исходя из положений вышеприведенных норм закона пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости возможен только в случае оспаривания кадастровой стоимости этого объекта, установленной на другую дату, а также в связи с изменением качественных и количественных характеристик, например, в случае увеличения или уменьшения площади объекта, а также кадастровой стоимости, установленной в результате очередной кадастровой оценки.
Как следует из материалов дела, решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 4418 кв. м установлена равной рыночной стоимости по состоянию на 20 июня 2014 года в размере 12 427 834 рубля.
Сведения о кадастровой стоимости в размере 12 427 834 руб. внесены в Единый государственный реестр недвижимости и являются актуальными на дату принятия решения.
Новая кадастровая оценка данного объекта недвижимости, изменение кадастровой стоимости в связи с качественными или количественными изменениями в этом объекте не устанавливалась.
Повторное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату принятия решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости действующим законодательством не предусмотрено.
Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных административным истцом требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении требований Савинцева И.Г. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости отказать.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
