Дата принятия: 05 февраля 2021г.
Номер документа: 3а-479/2021
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2021 года Дело N 3а-479/2021
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.
при секретаре Леновской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Корат-Сервис" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и объекта капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Корат-Сервис" обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером **33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый складами, общей площадью 4367кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1737 586 рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого недостроенным зданием склада для хранения стройматериалов, общей площадью 3015кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1070 763рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **106, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью здания стройгруппы, общей площадью 3562кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1490 875 рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **122, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданием склада (лит.В-В1), общей площадью 4369кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1738 381 рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- 3-х этажное кирпичное здание управления, назначение: нежилое, с кадастровым номером **2204, общей площадью 1380,7кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 17826366 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **:33, **:9, **106, **122, **2204.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы административного истца.
Представитель административного истца К1. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" А. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно административному исковому заявлению, возражает. Дополнительно указано, что иные доказательства представлять не намерены.
Заинтересованные лица Федеральное государственное бюджетное учреждение "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, администрация города Березники о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Корат-Сервис" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **33, **9, **106, **122; объекта капитального строительства с кадастровым номером **2204.
Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" по состоянию на 1 января 2019 года и составляет для земельного участка с кадастровым номером **33 - 3092141,69рублей, для земельного участка с кадастровым номером **9 - 1824786,2 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **106 - 2218128,64рублей, для земельного участка с кадастровым номером **122 - 3084557,69рублей.
Кадастровая стоимость объекта капитального строительства определена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет для объекта капитального строительства с кадастровым номером **2204 - 25049598,28 рублей, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 1 января 2019 года.
В подтверждение заявленных административных исковых требований административным истцом представлены отчеты об оценке N 1256.1/О-20 от 28 декабря 2020 года, N 1256.2/О-20 от 24 декабря 2020 года, составленные оценщиками ООО "Р-Консалтинг" К2., Б.
Согласно отчетам об оценке, рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами составила:
- для объекта с кадастровым номером **33 - 1737 586 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **9 - 1070 763 рубля,
- для объекта с кадастровым номером **106 - 1490 875 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **122 - 1738 381 рубль,
- для объекта с кадастровым номером **2204 - 17826366рублей.
Правовой интерес ООО "Корат-Сервис" в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости основан на положениях пункта 2 статьи 375, подпункта 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 2 Закона Пермского края от 13 ноября 2017 года N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и внесении изменений в Закон Пермского края "О налогообложении в Пермском крае".
Требования к отчетам об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
Оценив отчеты об оценке N 1256.1/О-20 от 28 декабря 2020 года, N 1256.2/О-20 от 24 декабря 2020 года, составленные оценщиками К2., Б., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что отчеты соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
Оценщик К2. является членом Ассоциации Саморегулируемая организация Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", оценщик Б. является членом Ассоциации Саморегулируемая организация "Региональная ассоциация оценщиков" гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчетах присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подходов и методов оценки. В отчетах объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводится обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов оценки. В отчетах присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты недвижимости, которые существенно не отличаются от оцениваемых объектов недвижимости.
Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчеты оценщика отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленного заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчеты об оценке не содержат нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчетах об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 30 декабря 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Корат-Сервис" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **33, общей площадью 4367кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1737586рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **9, общей площадью 3015кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1070763рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **106, общей площадью 3562кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1490875 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **122, общей площадью 4369кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1738381 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства - 3-х этажное кирпичное здание управления, с кадастровым номером **2204, общей площадью 1380,7кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере17826366рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 30 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
