Решение Красноярского краевого суда от 22 января 2018 года №3А-479/2017, 3А-17/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2018 года Дело N 3А-17/2018
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску Рудковской Ирины Николаевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Рудковская И.Н., являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 2 177 180 рублей.
В обоснование заявленного требования административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 2 256 021 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, передан администрацией Ермаковского района Красноярского края в аренду Рудковской И.Н. сроком по 13 августа 2066 г. (л.д. 19 - 24).
По условиям этого договора арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: "для сельскохозяйственного производства"; его кадастровая стоимость составляет 9 294 806 рублей 52 копейки. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 31 июля 2012 г., а сведения о его кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 10 апреля 2013 г. (л.д. 15 - 16).
Из отчёта оценщика от 12 октября 2017 г. N 03/12/10 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 31 июля 2012 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 2 177 180 рублей (л.д. 25 - 53).
Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Рудковская И.Н. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Рудковской Ирины Николаевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере
2 177 180 рублей, определённой по состоянию на 31 июля 2012 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 28 ноября 2017 г.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка