Решение Рязанского областного суда от 28 мая 2018 года №3а-479/2017, 3а-122/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2018 года Дело N 3а-122/2018



28 мая 2018 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Карлина Дмитрия Александровича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Карлин Д.А. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Карлин Д.А. указал, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- здания деревообрабатывающего цеха с кадастровым номером N, лит. А, А1, назначением - нежилое, общей площадью 1 735,9 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>
- здания деревообрабатывающего цеха с кадастровым номером N, лит. А, назначением - складское, общей площадью 820,7 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения государственной кадастровой оценки указанных выше объектов недвижимости:
- здания с кадастровым номером N - 34 068 108 рублей 26 копеек;
- здания с кадастровым номером N - 12 256 859 рублей 05 копеек.
Согласно отчету об оценке N 88061217 от 18 декабря 2017 года, подготовленному ЗАО "Консультант-Сервис" по заказу Карлин Д.А., рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- здания с кадастровым номером N - 1 065 000 рублей;
- здания с кадастровым номером N - 887 000 рублей.
Таким образом, превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости по сравнению с их рыночной стоимостью существенно затрагивает интересы административного истца, поскольку налоговая база в отношении спорных зданий определятся исходя из их кадастровой стоимости.
Административный истец Карлин Д.А. просил установить кадастровую стоимость указанных в административном иске зданий в размере их рыночной стоимости, согласно отчету об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном по результатами судебной экспертизы:
- здания с кадастровым номером N - 1 985 000 рублей;
- здания с кадастровым номером N - 988 000 рублей.
В судебное заседание административный истец Карлин Д.А. и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в письменной форме заявление о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного (письменного) производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "ФКП Росреестра" и администрации МО - Лакашинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административному истцу Карлину Дмитрию Александровичу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- здание деревообрабатывающего цеха с кадастровым номером N, лит. А, А1, назначением - нежилое, общей площадью 1 735,9 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>
- здание деревообрабатывающего цеха с кадастровым номером N лит. А, назначением - складское, общей площадью 820,7 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше зданий.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-539617 и N 6200/301/17-539625 от 16 ноября 2017 года, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- здания с кадастровым номером N - 34 068 108 рублей 26 копеек;
- здания с кадастровым номером N - 12 256 859 рублей 05 копеек.
Судом установлено, что 20 декабря 2017 года Карлин Д.А. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости зданий с кадастровыми номерами N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ООО "Правовая защита" ФИО7
Заключением эксперта N 122-18 от 11 мая 2018 года установлено, что рыночная стоимость принадлежащих административному истцу объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- здания с кадастровым номером N - 1 985 000 рублей;
- здания с кадастровым номером N - 988 000 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью зданий, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Карлина Д.А., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абзацем 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления - 20 декабря 2017 года (дата обращения с административным иском в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах административный иск Карлина Д.А. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Карлина Дмитрия Александровича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости:
- здания деревообрабатывающего цеха с кадастровым номером N, общей площадью 1 735,9 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 1 985 000 (одного миллиона девятисот восьмидесяти пяти тысяч) рублей;
- здания деревообрабатывающего цеха с кадастровым номером N, общей площадью 820,7 кв. м, адрес (местоположение): Рязанская область, <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 988 000 (девятисот восьмидесяти восьми тысяч) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 20 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка