Решение Рязанского областного суда от 14 мая 2018 года №3а-478/2017, 3а-121/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 мая 2018 года Дело N 3а-121/2018



14 мая 2018 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Лякина Олега Владимировича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Лякин О.В. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Лякин О.В. указал, что является собственником объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером N, общей площадью 411,7 кв. м, адрес <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области по состоянию на 1 января 2015 года, в том числе установлена кадастровая стоимость указанной выше квартиры.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составила
17 599 335 рублей 13 копеек.
Из отчета об оценке N 2423/2017 от 14 декабря 2017 года, подготовленного <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 1 января 2015 года составляет 8 679 048 рублей.
По мнению Лякина О.В., установленная для его квартиры кадастровая стоимость является недостоверной, что влечет увеличение размера подлежащего уплате налога и нарушает права административного истца как налогоплательщика.
Административный истец Лякин О.В. просил установить кадастровую стоимость квартиры с кадастровым номером N равную ее рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость спорной квартиры в размере 8 898 072 рублей, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Лякин О.В. и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, последняя представила в материалы дела письменное ходатайство Лякина О.В. о рассмотрении настоящего дела в отсутствие административного истца и его представителя.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец Лякин Олег Владимирович является собственником объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером N общей площадью 411,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанной выше квартиры.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-586892 от 14 декабря 2017 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 17 599 335 рублей
13 копеек.
Судом установлено, что 20 декабря 2017 года административный истец Лякин О.В. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры с кадастровым номером N проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 6729 от 27 апреля 2018 года установлено, что рыночная стоимость принадлежащего Лякину О.В. объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет 8 898 072 рубля.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью квартиры, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Лякина О.В., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абзацем 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 20 декабря 2017 года (дата обращения с заявлением в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость спорной квартиры.
При таких обстоятельствах административный иск Лякина О.В. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Лякина Олега Владимировича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером N общей площадью 411,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в размере равном ее рыночной стоимости - 8 898 072 (восьми миллионов восьмисот девяноста восьми тысяч семидесяти двух) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 20 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка