Решение Красноярского краевого суда от 29 апреля 2020 года №3а-474/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2020 года Дело N 3а-474/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Тыченко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Хвостова В.П. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Хвостов В.П. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 350 000 рублей.
В административном исковом заявлении указал, что является собственником здания, расположенного на вышеназванном земельном участке, а потому заинтересован в пересмотре кадастровой стоимости данного участка, которая составляет 24 218 558 рублей 59 копеек.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).
Как видно из материалов дела, Хвостов В.П. владеет на праве собственности нежилым зданием с кадастровым номером N, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>,
<адрес>.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость этого земельного участка по состоянию на 27 апреля 2017 г. составляет 24 218 558 рублей 59 копеек.
Из отчёта об оценке рыночной стоимости N от 1 апреля 2020 г. усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 27 апреля 2017 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 3 350 000 рублей.
Отчёт об оценке рыночной стоимости соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Исходя из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, административный истец, как собственник здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, пользуется исключительным правом на приобретение данного участка в собственность. Причём при реализации этого права выкупная цена земельного участка будет исчисляться исходя из его кадастровой стоимости (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 11 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 г. N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае").
Таким образом, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости этого участка в размере его рыночной стоимости.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Хвостова В.П. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 350 000 рублей, определённой по состоянию на 27 апреля 2017 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 8 апреля 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через <адрес>вой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.







Судья <адрес>вого суда


А.В. Малякин




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка