Дата принятия: 12 марта 2020г.
Номер документа: 3а-473/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2020 года Дело N 3а-473/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Коротаевой О.А.,
при секретаре Хабеевой А.В.,
с участием представителя административного истца общества с ограниченной ответственностью "Пермь-Констракшн" - Баяндиной К.В., действующей на основании доверенности рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Перми административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пермь-Констракшн" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Пермь-Констракшн" обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заявив требование (с учетом уточненного искового заявления) об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером **:1433 площадью 166,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 7 395 965 рублей.
- нежилого помещения с кадастровым номером **:1227 площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 250 466 рублей.
- нежилого помещения с кадастровым номером **:1296 площадью 119,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 308 271 рубль.
- нежилого помещения с кадастровым номером **:1428 площадью 116,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 174 995 рублей.
- нежилого помещения с кадастровым номером **:1293 площадью 202,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 8 995 128 рублей.
- нежилого помещения с кадастровым номером **:1323 площадью 192,3 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 8 542 078 рублей.
- нежилого помещения с кадастровым номером **:1275 площадью 119,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 308 271 рубль.
- нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 312 706 рублей.
- нежилого помещения с кадастровым номером **:1380 площадью 198,6 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 8 821 862 рубля.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанных выше объектов недвижимости. Налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении данных объектов в силу положений статей 375 и 378.2 НК РФ определяется исходя из кадастровой стоимости. Установленная кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика.
Представитель административного истца "Пермь-Констракшн" - Баяндина К.В. в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивала, в своих пояснениях поддержал позицию, изложенную в административном исковом заявлении, просила руководствоваться дополнительным отчетом N 1036.И/О-19.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края, заинтересованного лица Государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края"
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Право юридических лиц на оспаривание в суде результатов определения кадастровой стоимости, в том числе на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, закреплено в статье 22 Федерального закона от 03.07.2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о кадастровой оценке).
Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО "Пермь-Констракшн" является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 95 б, с кадастровыми номерами: **:1433 площадью 166,5 кв.м., **:1227 площадью 118,2 кв.м., **:1296 площадью 119,5 кв.м., **:1428 площадью 116,5 кв.м., **:1293 площадью 202,5 кв.м., **:1323 площадью 192,3 кв.м., **:1275 площадью 119,5 кв.м., **:1318 площадью 119,6 кв.м., **:1380 площадью 198,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-17).
Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке; закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации должен не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определить на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость, и направить перечень в электронной форме в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества, а также разместить перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).
На территории Пермского края в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Пермского края от 13.11.2017 N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края" установлен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 кв. метров в городских округах (свыше 300 кв. метров в муниципальных районах) и помещений в них.
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Пермского края N 756-п от 29.11.2018 "Об определении на 2019 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" был определен Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в соответствии с Законом Пермского края от 13.11.2017 N 141-ПК, в названный Перечень включено здание, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 95б (N 5342).
Поскольку нежилые помещения, принадлежащие административному истцу, входят в состав нежилого здания, включенного в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как налогоплательщика.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость спорных объектов по состоянию на 01.01.2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25.10.2018 N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края определена в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **:1433 площадью 166,5 кв.м., определена как 9 047 220,39 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1227 площадью 118,2 кв.м., как 6 468 635,66 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1296 площадью 119,5 кв.м., как 6 538 418,60 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1428 площадью 116,5 кв.м., определена как 6 377 346,30 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1293 площадью 202,5 кв.м., определена как 10 952 805, 82 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1323 площадью 192,3 кв.м. определена как 10 414 133,42 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **:1275 площадью 119,5 кв.м. определена как 6 538 418,60 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 площадью 119,6 кв.м. определена, как 6 543 786,03 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **:1380 площадью 198,6 кв.м. определена как 10 746 953,02 рубля (л.д. 23-31).
Приведенный результат определения кадастровой стоимости нежилых помещений просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении объекта оценки кадастровой стоимости, равно как и законность правового акта об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.
В соответствии с п. 2,3 Приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости", определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего Порядка (далее - определение кадастровой стоимости), осуществляется уполномоченными лицами территориальных органов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, или в случае принятия решения таким органом о наделении полномочиями по определению кадастровой стоимости в соответствии с частью третьей статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - уполномоченными лицами подведомственного такому органу бюджетного учреждения (далее - уполномоченные лица) в течение 10 рабочих дней с момента возникновения основания определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости отражаются в акте определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащем сведения в объеме, предусмотренном статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Оспаривая кадастровую стоимость нежилых помещений в подтверждение заявленного искового требования Обществом представлен отчет об оценке от 10.03.2020 N 1036.И/О-19, составленный оценщиком Б. (ООО "Р-Консталтинг").
Оценщик Б. является членом саморегулируемой организации оценщиков "РАО", включена в реестр оценщиков 03 апреля 2018 г., регистрационный номер 1059, обладает правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями, гражданская ответственность оценщика застрахована.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Представленный Отчет соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе закону об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки (ФСО N 1, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297, ФСО N 2, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 298, ФСО N 3, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299, ФСО N 4, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 года N 508, ФСО N 7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611).
Оценщиком проведен анализ рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, и по результатам анализа определены ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названного объекта недвижимости. В отчёте достаточно подробно объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки и приводятся чёткие обоснования отказа от применения доходного и затратного подходов.
Применяя сравнительный подход, оценщиком произведен расчет методом сравнения продаж, подобраны объекты-аналоги наиболее подходящие по элементам сравнения. Поскольку объекты-аналоги включают стоимость прав на земельные участки, то оценщиком рассчитана рыночная стоимость земельного участка и вычтена из стоимости помещения, полученной сравнительным подходом. Согласно отчёту об оценке, аналоги сопоставимы по своим основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. По ценообразующим характеристикам аналогов, имеющим отличия от объекта оценки, оценщиком применены корректировки. Обоснование применения корректировок, как и отказ от применения корректировок, оценщиком приведено в отчете со ссылкой на источники, которыми оценщик руководствовался.
Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиком сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчету скриншоты страниц сайта являются читаемыми. С учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам.
Содержание отчёта об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёт содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определённую по состоянию на дату его кадастровой оценки.
Суд считает, что при подготовке отчёта об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик ООО "Р-Консалтинг" при оценке спорного объекта недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду не представлены.
В силу части 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 КАС РФ данных об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлено.
С учетом изложенного, заявленные ООО "Пермь-Констракшн" требования об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений расположенных в здании по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 95 б, с кадастровыми номерами: **:1433 площадью 166,5 кв.м., **:1227 площадью 118,2 кв.м., **:1296 площадью 119,5 кв.м., **:1428 площадью 116,5 кв.м., **:1293 площадью 202,5 кв.м., **:1323 площадью 192,3 кв.м., **:1275 площадью 119,5 кв.м., **:1318 площадью 119,6 кв.м., **:1380 площадью 198,6 кв.м., равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2018, определенной в отчете от 10.03.2020 N 1036.И/О-19 подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения необходимо указывать дату подачи соответствующего заявления.
Материалами дела подтверждаются обстоятельства обращения административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в суд 15.01.2020, в связи с чем, датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата обращения в суд (15.01.2020) целью определения даты, с которой подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Административное исковое заявление общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Пермь-Констракшн" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1433 площадью 166,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 7 395 965 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1227 площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 250 466 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1296 площадью 119,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 308 271 рубль.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1428 площадью 116,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 174 995 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1293 площадью 202,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 8 995 128 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1323 площадью 192,3 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 8 542 078 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1275 площадью 119,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 308 271 рубль.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1318 площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 312 706 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:1380 площадью 198,6 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, д. 95б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 8 821 862 рубля.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 15 января 2020 года.
Принятое решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 25.03.2020.
Судья: подпись
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
