Решение Рязанского областного суда от 28 ноября 2019 года №3а-473/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N 3а-473/2019






28 ноября 2019 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Егорова Владимира Ивановича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Егоров В.И. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Егоров В.И. указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- помещение Н5 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 720 кв. м, <адрес>
<адрес>
- помещение Н3 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 432 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость вышеназванных объектов недвижимости.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость помещения Н5 с кадастровым номером N составляет 14 693 702 рубля 04 копейки, а помещения Н3 с кадастровым номером N - 9 236 207 рублей 52 копейки.
Из отчета об оценке N 7864 от 24 июля 2019 года, составленного <скрыто> по заказу административного истца Егорова В.И., рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- помещения Н5 с кадастровым номером N - 2 593 440 рублей;
- помещения Н3 с кадастровым номером N - 1 556 064 рубля.
Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу нежилых помещений превышает рыночную стоимость, что непосредственно затрагивает права и обязанности заявителя как налогоплательщика, поскольку налоговая база спорных помещений определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Административный истец Егоров В.И. просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость помещений с кадастровыми номерами N и N равную их рыночной стоимости в размере, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства административный истец уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений равную их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Егоров В.И., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрации МО - Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От главы администрации МО - Пехлецкое сельское поселение Власова А.М. поступило заявление, а от представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Двуреченской Н.И. в письменной форме отзыв о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилых помещений равную их рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Как следует из материалов дела, административный истец Егоров Владимир Иванович является собственником следующих объектов недвижимости:- помещения Н5 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 720 кв. м, <адрес>;- помещения Н3 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 432 кв. м, <адрес>Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилых помещений. Согласно выпискам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет:- помещения с кадастровым номером N - 14 693 702 рубля 04 копейки; - помещения с кадастровым номером N - 9 236 207 рублей 52 копейки.Судом установлено, что 8 октября 2019 года административный истец Егоров В.И. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости. В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости помещений с кадастровыми N и N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>Заключением эксперта N 473-2019 от 13 ноября 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:- помещения Н5 с кадастровым номером N - 2 799 000 рублей;- помещения Н3 с кадастровым номером N 1 679 000 рублей.Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилых помещений, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Егорова В.И., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Егорова В.И. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать - 8 октября 2019 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Егорова Владимирова Ивановича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- помещения Н5 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 720 кв. м, <адрес>
<адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 2 799 000 (двух миллионов семисот девяноста девяти тысяч) рублей;
- помещения Н3 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, этаж N1, площадью 432 кв. м, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 1 679 000 (одного миллиона шестисот семидесяти девяти тысяч) рублей.
Датой подачи заявления считать 8 октября 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка