Решение Красноярского краевого суда от 26 мая 2020 года №3а-470/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 мая 2020 года Дело N 3а-470/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Тыченко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Добродом-Восток" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Добродом-Восток" (далее также - ООО "Добродом-Восток") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 15 956 000 рублей.
Заявленные требования (с учетом дополнений к административному иску) мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного здания составляет 40 757 112 рублей 77 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это приводит к необоснованному увеличению размера страховой премии по договорам страхования, которые административный истец намерен заключить в связи с осуществлением реконструкции вышеуказанного нежилого здания.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Как видно из материалов дела, ООО "Добродом-Восток" является собственником нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного здания по состоянию на 1 июня 2011 года составляет 40 757 112 рублей 77 копеек.
Из отчёта об оценке N от 25 февраля 2020 года усматривается, что рыночная стоимость данного здания по состоянию на 1 июня 2011 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 15 956 000 рублей.
Отчёт об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с изложенными в нём выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Из материалов дела также усматривается, что ООО "Добродом-Восток" в связи с предстоящей реконструкцией вышеуказанного здания в многоквартирный жилой дома намерено заключить договор страхования строительно-монтажных рисков и договор страхования имущества. По условиям этих договоров административный обязуется выплатить страховщику страховую премию, размер которой зависит от кадастровой стоимости здания с кадастровым номером N. Таким образом, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названного объекта в размере его рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением ООО "Добродом-Восток" обратилось по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До принятия Федерального закона N 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.
С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск общества с ограниченной ответственностью "Добродом-Восток" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 15 956 000 рублей, определённой по состоянию 1 июня 2011 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 11 марта 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка