Решение Красноярского краевого суда от 10 сентября 2018 года №3а-470/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2018 года Дело N 3а-470/2018
Именем Российской Федерации







город Красноярск


10 сентября 2018 г.




Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Годованюк Оксаны Васильевны, Хачатряна Степы Ваагновича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
установил:
Годованюк О.В., Хачатрян С.В. обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 17 930 049 рублей.
В обоснование заявленных требований административные истцы сослались на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного помещения значительно превышает его рыночную стоимость, а это повлечёт взимание с них завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.
Правительством Красноярского края представлены письменные объяснения (возражения) относительно административного иска. В них административным ответчиком указывается на то, что оспариваемые результаты кадастровой стоимости не затрагивают права административных истцов, так как при нотариальном удостоверении сделки по отчуждению долей в праве собственности на объект недвижимости взимается государственная пошлина, при расчёте которой может использоваться по выбору плательщика любая номинальная стоимость имущества.
В судебное заседание административные истцы, а также представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав мнение представителя административных истцов Клык И.В., поддержавшей заявленные требования, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд пришёл к следующему.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, Годованюк О.В. и Хачатряну С.В. на праве общей собственности (по ? доли) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость этого помещения, определенная по состоянию на 26 сентября 2017 г., составляет 56 581 832 рубля 66 копеек.
Из отчёта оценщика от 11 апреля 2018 г. N 5437 усматривается, что рыночная стоимость указанного помещения по состоянию на 26 сентября 2017 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 17 930 049 рублей.
Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Таким образом, имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего административным истцам помещения.
Доводы Правительства Красноярского края о том, что оспариваемые результаты кадастровой стоимости не затрагивают права административных истцов, не могут быть признаны состоятельными.
Согласно пункту 5 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Материалами дела подтверждено, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> было приобретено Годованюк О.В. и Хачатряном С.В. 8 декабря 2017 года. Стоимость данного помещения вместе с приобретённым административными истцами тогда же земельным участком составила 6 000 000 рублей.
Из предварительного договора купли-продажи от 24 мая 2018 г. следует, что административные истцы обязались продать указанное помещение по цене 12 000 000 рублей (стоимость каждой доли определена в 6 000 000 рублей).
Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемого объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, при расчёте налога на доходы
Годованюк О.В. и Хачатряна С.В. от продажи указанного объекта подлежит применению его кадастровая стоимость. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости помещения, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Годованюк О.В. и Хачатряна С.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Красноярск,
Свердловский район, ул. Парашютная, 90, стр. 21, пом. 2, равной его рыночной стоимости в размере 17 930 049 рублей, определённой по состоянию на 26 сентября 2017 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного помещения считать 27 июля 2018 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.







Судья Красноярского краевого суда


А.В. Малякин.




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка