Решение Рязанского областного суда от 03 февраля 2020 года №3а-465/2019, 3а-98/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 3 февраля 2020 года Дело N 3а-98/2020
03 февраля 2020 года
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "СтанМех" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
ООО "СтанМех" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N по состоянию на 01.01.2015 года.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с Выписками из ЕГРН от 25.09.2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 13 961 502,19 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 248 656,1 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 495 840,5 рублей.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетами <скрыто> составляет: объекта недвижимости с кадастровым номером N - 5 449 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N - 113 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N - 170 000 рублей, по состоянию на 01.01.2015 года.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку налоговым законодательством сумма налога на имущество организаций поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения.
В процессе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил суд установить по состоянию на 01.01.2015 года кадастровую стоимость равной рыночной, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы: объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 5 895 134 рубля объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 170 720 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 276 877 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст.150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что административные исковые требования ООО "СтанМех" подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ООО "СтанМех" является собственником здания <скрыто> с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
здания <скрыто> с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
гаража с кадастровым номером N <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.09.2019.
На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2015 года утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N.
Согласно Выпискам из ЕГРН от 25.09.2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 13 961 502,19 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 248 656,1 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 495 840,5 рублей.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
04 сентября 2019 года ООО "СтанМех" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N равной рыночной стоимости. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление ООО "СтанМех" отклонено.
По ходатайству административного истца для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена экспертиза, производство которой поручено <скрыто>
Из заключения эксперта N следует, что по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 5 895 134 рубля объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 170 720 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 276 877 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требования об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости обоснованны и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Не подлежат удовлетворению административные исковые требования ООО "СтанМех" о возложении на административного ответчика обязанности по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о новой кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Согласно ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Доказательств нарушения административным ответчиком права истца на внесение в Единый государственный реестр недвижимости таких сведений не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СтанМех" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 5 895 134 рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 170 720 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость гаража с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 276 877 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В удовлетворении остальной части административных исковых требований отказать.
Датой подачи заявления считать 07 октября 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка